要說降息對房貸月供的影響，首先要知道降息降的是什么，它既可以是存款的利息，也可以是貸款的利息。對于房貸來說，我們當然是看降低LPR，也就是貸款基礎利率。5年期LPR被視為“房貸基準利率”，我們買房貸款的定價就是參考LPR來定的，因為房貸利率=5年期LPR+加點，不同地區(qū)的加點可能會有所差異。那么降息對于我們的房貸月供會不會有什么影響？
降息對房貸月供有什么影響？
【1】貸款時間：
新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，會以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。所以如果在我們簽訂貸款合同之前，LPR已經(jīng)下調(diào)，那么我們房貸利息就能降低不少，每個月的月供自然也就減少了。
但若是我們已經(jīng)簽訂了貸款合同，那么具體的變動就需要看貸款利率的計算方式是怎樣的。
【2】貸款計算方式：
如果是固定利率貸款，那么從借款日至到期日執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化，我們的房貸月供自然也就沒什么變化。
不過，多數(shù)情況下，我們申請的房貸還是以浮動利率為主，實際執(zhí)行利率按照合同約定的重定價周期LPR的調(diào)整而變化。在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數(shù)值計算確定。所以，在降息之后，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
②是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什么時候。比如說在2022年2月10日下調(diào)了LPR，而我們的房貸重定價日是1月1日，這種情況的話需要到2023年1月1日才能享受到降息的利好。但如果重定價日是在1月10日后，就可以享受到。
③雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的。