自2018以來(lái)，銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)因違規(guī)涉房，對(duì)銀行開(kāi)出過(guò)億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等13項(xiàng)違法違規(guī)行為被合計(jì)罰沒(méi)2223.7萬(wàn)元。
房企融資陷四面楚歌。地產(chǎn)企業(yè)的馬太效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯，中小房企未來(lái)的資金鏈面臨考驗(yàn)。
人民法院網(wǎng)站消息，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到408家。
這種趨勢(shì)進(jìn)入9月之后更加明顯，房企“補(bǔ)血”力度加大。
根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報(bào)告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環(huán)比上升45.3%，同比上升17.2%。
與此同時(shí)，監(jiān)管對(duì)于違規(guī)涉房貸款不斷壓縮，有消息稱(chēng)某省聯(lián)社要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款占比高于20%的農(nóng)商行，不得以任何方式新增房地產(chǎn)貸款。
根據(jù)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，自2018以來(lái)，銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)因違規(guī)涉房，對(duì)銀行開(kāi)出過(guò)億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等13項(xiàng)違法違規(guī)行為被合計(jì)罰沒(méi)2223.7萬(wàn)元。
這兩條消息表明，在堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控原則下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生根本性變化，隨著銀保監(jiān)系統(tǒng)對(duì)違規(guī)發(fā)放房貸的金融機(jī)構(gòu)處罰力度的不斷加碼，貸款“炒房”很有可能成為“無(wú)薪之火”。
炒房，主要指買(mǎi)房目的不是為了“住”（包括自住和租給他人?。抢觅I(mǎi)進(jìn)賣(mài)出從中獲利，人為地將房子最基本的“住”的功能剝離，使房子成為一個(gè)單純的投資品種。
追根溯源，三四線(xiàn)城市的中小規(guī)模房企破產(chǎn)，根本原因在于經(jīng)營(yíng)模式過(guò)于依賴(lài)政策環(huán)境，尤其是在棚改貨幣化政策下的粗放式開(kāi)發(fā)模式。借著棚改貨幣化大潮，房企從銀行貸出源源不斷的資金，卻將“作保人”推給了國(guó)家。但隨著國(guó)家階段性戰(zhàn)略的改變，很多房企只是在大潮中學(xué)會(huì)了“渾水摸魚(yú)”，卻沒(méi)有在大潮退去前學(xué)會(huì)游泳，學(xué)得“守江山”的功夫，難免會(huì)在退潮后盡顯原形。