買(mǎi)房劃算，還是租房劃算，你從哪個(gè)角度來(lái)比較呢？

顯然數(shù)字化的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)分析是最直觀的，那么我們就來(lái)看看經(jīng)濟(jì)效益哪個(gè)劃算。 一、日常支出的經(jīng)濟(jì)效益 假設(shè)有一套房子，市值500萬(wàn)，你手頭有150萬(wàn)，擬申請(qǐng)貸款350萬(wàn)，等額本息30年，利率上浮10%，則每個(gè)月的月供是19631.74元。 買(mǎi)房10年，一共支付的資金是150萬(wàn)首付款，加上稅費(fèi)，中介費(fèi)，按揭費(fèi)，裝修費(fèi)等算20萬(wàn)吧，月供一共支出19631.74*120=‭2,355,808.8‬元 故而買(mǎi)房10年的一共支出是 150萬(wàn)+20萬(wàn)+2,355,808.8元‬=‭4,055,808.8‬元。 租房10年，通?，F(xiàn)在大城市租售比2%左右，故此，租這套房子每年租金10萬(wàn)，每個(gè)月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100萬(wàn)即可。 從這個(gè)支出分析，租房的成本大大小于買(mǎi)房的成本。一個(gè)是405萬(wàn)，一個(gè)是100萬(wàn)，4倍的支出區(qū)別。 買(mǎi)房劃算VS租房劃算：0:1 二、理財(cái)?shù)氖找鎸?duì)比 如果購(gòu)買(mǎi)理財(cái)，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是風(fēng)險(xiǎn)可能較大，取衣一個(gè)比較容易實(shí)現(xiàn)的）。 如果你手頭有170萬(wàn)現(xiàn)金，分別用于買(mǎi)房和租房，手頭的閑余資金去買(mǎi)理財(cái)會(huì)如何： 選擇買(mǎi)房的話，買(mǎi)房后基本上手頭沒(méi)錢(qián)了，10年的理財(cái)收益接近零。 如果選擇租房，手頭就有余錢(qián)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)了，10年的理財(cái)收益超過(guò)50萬(wàn)。 注意這個(gè)理財(cái)收益的算法比較粗略 買(mǎi)房劃算VS租房劃算：0:2 三、放棄房子的經(jīng)濟(jì)效益 所謂的放棄房子，意思是買(mǎi)房出售房子，租房則是不再租用這套房子，看看會(huì)如何？ 10年后，如果出售房子，意思是一開(kāi)始支付170萬(wàn)，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，還欠銀行2879865.29元，如果將房子原價(jià)出售，可以收回‭2120134.71‬元，一共付出去‭1,935,673.56‬元。 10年后，如果租房，不再續(xù)租，那么就是支付租金100萬(wàn)。 將房子賣(mài)掉也虧，因?yàn)槊總€(gè)月支付的利息高于月租，所以持續(xù)10年買(mǎi)房其實(shí)一直都在失血。 買(mǎi)房劃算VS租房劃算：0:3 四、房?jī)r(jià)上漲和房租上漲的經(jīng)濟(jì)效益分析 上述的分析主要是基于靜態(tài)分析，如果考慮到升值呢？ 所謂的升值：房?jī)r(jià)10年漲一倍，從過(guò)去分析，房?jī)r(jià)10年漲一倍是不止的。 租金10年漲一倍呢？ 500萬(wàn)買(mǎi)入的房子1000萬(wàn)賣(mài)出去，可以賺‭3,064,326.44元。 而租房需要支付的房租是150萬(wàn)元，肉包子打狗，有去無(wú)回。‬ 一來(lái)一去，相當(dāng)于456萬(wàn)的差距。 買(mǎi)房劃算VS租房劃算：1:3 分析完了數(shù)字化的經(jīng)濟(jì)效益，那么你是否需要考慮一下無(wú)法直接數(shù)字化的社會(huì)效益呢？ 一、買(mǎi)與租的自如踏實(shí) 買(mǎi)房可以自由入住，我的家我做主，不用擔(dān)心被房東終止租約的搬家之旅，尤其所謂的漂一族，你會(huì)覺(jué)得自己沒(méi)有落地在這個(gè)城市，沒(méi)有自己的根，當(dāng)你有了自己的房子，那種落地生根的踏實(shí)感，真的是難以想象的滿(mǎn)足。 買(mǎi)房可以比較隨意的裝修，尤其是裝飾，想在墻上鉆個(gè)孔，沒(méi)問(wèn)題，你喜歡就好，想要購(gòu)買(mǎi)喜歡的家私電器？沒(méi)問(wèn)題，生活品質(zhì)可以提高。租房因?yàn)椴皇亲约旱姆孔?，?gòu)置家私電器方面容易將就著過(guò)。 極少數(shù)房東可能認(rèn)為房子是自己的，甚至配有鑰匙，隨意進(jìn)入出租房，或者帶人看房。 二、租房容易體驗(yàn)不同的小區(qū)和房子 當(dāng)然租房也有樂(lè)趣，租房可以有多個(gè)小區(qū)住宅的居住體驗(yàn)，也可以在不同的房型，戶(hù)型，樓層，朝向輪換體驗(yàn)。 尤其少部分人擬買(mǎi)房之前，先在目標(biāo)樓盤(pán)租房體驗(yàn)。 買(mǎi)房就難以換房了，如果你買(mǎi)房子入住后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)不好，鄰居不好（樓上樓下經(jīng)常吵架，噪音太大，不禮貌等），你會(huì)崩潰的。因?yàn)橘I(mǎi)房換房的成本很大，甚至在限售的城市幾乎沒(méi)有辦法換房，如果是租房，則比較容易換房，大不了租期到了不續(xù)租，或者干脆不要押金了直接違約退租，損失可控。 三、買(mǎi)房改善生活 買(mǎi)房一族很容易結(jié)婚，很容易入戶(hù)口，尤其對(duì)于自己的子女入學(xué)幫助非常大，租房就完全喪失了這方面的優(yōu)勢(shì)。租房很難解決這些婚姻子女的問(wèn)題，當(dāng)然對(duì)于外地戶(hù)口，本身不存在落戶(hù)口，也不存在學(xué)位房入學(xué)的問(wèn)題，即便買(mǎi)房也難以解決戶(hù)口和入學(xué)的。 四、買(mǎi)房一族資金緊張，生活緊巴巴 這個(gè)和上面這條截然不同，主要是從不同的角度出發(fā)，因?yàn)橘I(mǎi)房支付的首付，稅費(fèi)，月供負(fù)擔(dān)重，故而買(mǎi)房的通常手頭資金緊張，日子過(guò)的比較節(jié)省，有可能因此影響進(jìn)修，學(xué)習(xí)，也會(huì)因此減少與朋友聚會(huì)的機(jī)會(huì)。 五、居住的改善之旅 房屋本質(zhì)是為了解決居住的問(wèn)題，租房，買(mǎi)房都可以解決居住的需求。 剛畢業(yè)收入低選擇租房，隨后工作幾年，加上家庭的支持購(gòu)買(mǎi)小面積住宅，等工作多年手頭資金寬裕了，選擇購(gòu)買(mǎi)改善型住宅，這是最為常見(jiàn)的人生的居住升級(jí)之旅 誰(shuí)適合租房買(mǎi)房？ 還有一種人，工作流動(dòng)性大，經(jīng)常性更換工作，或者隨著單位的工程搬遷（比如一些建筑項(xiàng)目公司，幾年就會(huì)更換工作地點(diǎn)）。（當(dāng)然，流動(dòng)性大的人為家人購(gòu)買(mǎi)房子是沒(méi)問(wèn)題的，畢竟家人需要穩(wěn)定的生活，上學(xué)） 于此相反，如果收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，工作也比較穩(wěn)定，那么買(mǎi)房會(huì)更好一些。 其實(shí)在分析哪個(gè)劃算，還有一個(gè)問(wèn)題大家都忽略了，就是你有買(mǎi)房資格嗎？你有買(mǎi)房的首付嗎？你有貸款資格嗎？你有月供能力嗎？ 如果沒(méi)有，那就老老實(shí)實(shí)的租房吧，根本沒(méi)有比較的資格。 如上分析，如果房?jī)r(jià)不漲，或者僅僅微漲，或者房?jī)r(jià)可能還跌了，那么買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)效益是非常差的。 貸款買(mǎi)房不如全款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房不如租房。 如果房?jī)r(jià)有大漲，那么買(mǎi)房比租房劃算多了。你會(huì)欣喜的發(fā)現(xiàn)，房子白住了幾年，將其出售，還有賺，很爽！ 買(mǎi)房好還是租房好，首先還是看適合自己的道路，其次是看你的未來(lái)房?jī)r(jià)租金走勢(shì)的把握了 買(mǎi)房有缺點(diǎn)嗎？ 有！多的就像天上的星星！ 買(mǎi)房有優(yōu)點(diǎn)嗎？ 少的像天上的太陽(yáng)。 那你為什么還買(mǎi)房？ 因?yàn)樘?yáng)一出來(lái)，星星就看不見(jiàn)了！