2020年，二手房貸款最新政策出臺(tái)。接下來(lái)，邊肖將解釋2020年二手房貸款的最新政策。一、最低首付比例是多少？
2020年最新二手房貸款最低首付比例是多少？要看現(xiàn)在的銀行貸款政策，是否是首套房。
近日，央行網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，呼吁進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)部署，個(gè)人住房貸款新政策出臺(tái)，最低首付僅20%。但是哪些人符合首付比例2成的條件呢？
1.通知表示，該標(biāo)準(zhǔn)將只在非限購(gòu)城市執(zhí)行。
2.首套房購(gòu)買(mǎi)，二套房不改。當(dāng)然，第二項(xiàng)政策包括購(gòu)買(mǎi)第一套二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房你需要看以下二手房首付比例情況：
1.房子本身沒(méi)有貸款，或者賣(mài)方已經(jīng)完成房貸還款：如果買(mǎi)方是第一次買(mǎi)房，在2016年2月2日前可以獲得房屋評(píng)估最高70%的貸款，2月2日后最新二手房貸款最低首付20%，貸款80%！
2.如果賣(mài)方未還清還款，要求買(mǎi)方配合還款：建議辦理資金監(jiān)管手續(xù)，然后再首付二手房貸款的30%。二、二手房貸款的額度是多少？
很多人想問(wèn)，既然二手房可以貸款，那能貸多少呢？二手房貸款最高額度原則上不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)即確認(rèn)價(jià)與成交價(jià)兩者中較低者的70%。
對(duì)于3年內(nèi)竣工且房屋價(jià)值穩(wěn)定或升值的商品房，借款人受過(guò)高等教育且職業(yè)收入前景良好的，最高貸款額度不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)即確認(rèn)價(jià)與成交價(jià)兩者較低者的80%。
另外，如果是非本地戶(hù)籍或者沒(méi)有本地固定住所，貸款額度會(huì)相對(duì)減少。三、借款人要求
二手房貸款根據(jù)借款人的性格、職業(yè)、受教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(含抵押住房)的變現(xiàn)能力等因素確定。具體有幾點(diǎn)：
(1)男性實(shí)際年齡加貸款年限未滿(mǎn)65周歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限未滿(mǎn)60周歲，中國(guó)國(guó)籍，戶(hù)口不限，無(wú)犯罪或不良貸款記錄，收入穩(wěn)定；
(二)年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者合法有效的身份證明；
(3)有二手房買(mǎi)賣(mài)合同的，支付首付款；(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房人自有資金不低于購(gòu)房款的20%；
(6)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作抵押，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)物的，由貸款人認(rèn)可的、符合規(guī)定條件且具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人，償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任；
(7)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合上海市支付規(guī)定進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
(8)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
(9)所購(gòu)房屋的價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格；
(十)貸款銀行要求的其他條件；