申請房貸多少年比較好？這個問題應該是每個貸款買房的人都要考慮的。我們不能草率選擇貸款期限。畢竟年限直接關系到貸款利率的支出，也會影響我們的貸款成本。所以，在選擇貸款期限之前，我們也要看看有哪些因素會影響我們的貸款期限。一、房產(chǎn)的性質(zhì)。
房產(chǎn)有很多種，我們住的那種叫自住商品房；能當?shù)赇佊?，能住的房子叫商品房；可見，不同用途的房屋性質(zhì)是不一樣的。而且不同的房子可以申請的房貸期限也不一樣；比如我們常說的自住型商品房貸款期限通常是30年，商品房貸款期限最長是10年。所以，我們在貸款買房的時候，首先要了解不同房子的性質(zhì)，才能判斷我們需要貸款多久。二、房齡。
房齡從開發(fā)商竣工之日起算。所以，如果你買的房產(chǎn)是二手房，而且二手房的房齡已經(jīng)很老了，那么你能拿到的貸款期限就會很短。另外，大部分銀行的貸款期限是貸款期限和房齡加起來之后的30年。所以你買二手房的時候，一定要多關注二手房的剩余房齡，以免房子買了以后還不了貸款。三、貸款人的年齡。
貸款期限不僅與房齡直接相關，還與貸款人的年齡有關。通常銀行按揭的貸款期限是貸款期限，不超過貸款人年齡后的65-70年。所以，如果你的年齡接近退休，買的房子比較老，你能拿到的貸款期限會很短，甚至根本拿不到貸款。四、貸款人的個人征信記錄。
貸款人的個人征信是他能否拿到房貸的一個關鍵，其個人征信對貸款年限也有很大影響。通常，信用信息好的人更容易獲得30年的全額貸款期限；而有逾期記錄或延期還款的，不一定能拿到更長的貸款期限。五、貸款人的還款能力。
通常還款能力越強，貸款年限越長，貸款人的還款能力可以從他的銀行流水、工作背景、工作穩(wěn)定性、負債率等方面來估算。所以，如果你想多貸幾年，你得想辦法加強這些方面。六、土地使用年限。
雖然，土地的使用年限不一定影響抵押的貸款年限；但是不同的銀行有不同的要求，有的銀行在這方面還是有要求的。所以在申請房貸之前，我們最好咨詢一下意向銀行，看看有沒有這方面的要求。最后，不一定要選擇最長30年的貸款期限。但是，如果能貸30年，我們的選擇會更靈活。所以，如果可以，最好爭取一下。此外，邊肖還需要提醒大家的是，最好結(jié)合自己的經(jīng)濟能力來選擇貸款期限，不要盲目聽信。