南京限購限貸加碼一半準客戶一夜間沒了購房資格

截至6日21點30分，當日南京新購商品住房認購量為29套，不足5日150套認購量的五分之一，與之前每天300-500套的認購量相比，日認購量更是“斷崖式下跌”。

“昨天是加班打網簽，今天是加班簽貸款！”搜房二手房公司副總經理胡涓娟告訴記者，政策出臺當晚，公司權證部在10月6日凌晨零點到來之前的4小時幫助客戶加急辦理網簽，以按照老政策過戶和辦理貸款，“共要加急300多單，最終還是有100多單沒有完成網簽”。

“今天都在忙著趕簽貸款進審，有合作銀行通知說，10月7日前進入省行審批流程的仍按老政策執(zhí)行，10月7日當天及以后進入審批流程的需按新政策執(zhí)行。今天已是最后的進審時機。不過有的銀行今天已截止審批了?！焙妇暾f。

“昨天晚上加急上傳了40多單網簽，今天一天都在給買賣雙方打電話，解釋說上傳至網簽的不一定都能買賣成功，因為貸款審批很可能趕不及，不少人還是會貸不了款。”宿源學區(qū)房中介公司總經理朱金寶坦言，新政對樓市影響很大，雖然學區(qū)房一直是樓市“硬通貨”，但他們也給一些房主打電話問要不要降點價盡快出貨。

南京多家大型中介公司的門店，在新政出臺當晚擠滿了前來辦理網簽業(yè)務的客戶，而因為擔心新政實施后貸款將受到影響，部分客戶已經悔約。

“網上房地產”顯示，今年以來南京二手房成交已高達119826套，而去年全年也不過9.3萬余套。南京“9·25新政”出臺時，給本地人二手房成交留下了“不限購”口子，當時一度助推市場對于二手房量價齊漲的預期。新政實施后，即便本地人買二手房仍不限購，但二套房首付五成或八成、三套房禁貸卻如韁繩，拽住“野馬”奔騰前行的腳步。

有房產中介經紀人透露說，3月以來市場十分火爆，“7月、8月、9月的收入都超過了3萬元，但是新政太狠了，接下來瘋狂的成交局面肯定不會出現了，收入也會直線下滑”。

新政襲來，房主反應不一。有的預期迅即生變，據中介人員介紹，昨天已有房主主動把掛牌價降低了20萬元?！暗牵灿袀€別房主漲價了。因為上一輪限購解除后，房價報復性反彈，房主以此姿態(tài)與買方角力?！?/p>

國慶長假期間，南京樓盤推新有限，在售樓盤均正常迎客。昨日，記者來到青龍地鐵小鎮(zhèn)的恒大龍珺和中南山錦花城。在距離樓盤幾百米外的道路交叉口，遠遠地就看到多位拓客人員手拿樓書熱情地邀客看房。兩家樓盤一度炙手可熱，前者9月25日限購政策出臺前首次推房，當時404套房源一售而空，而昨日售樓處內，看房客戶稀落了許多；后者9月29日也曾推新，當時雖然已經限購，但因為政策力度不大，248套房源也賣光了，而昨日售樓處接待人員比看房人要多。

“之前蓄水客源與將推房源的比例是5：1。新政出臺后，這一比例可能會降至2：1，甚至接近1：1。剔除的是投資客，留下來的是真正的買房人?！背菛|樓盤銀城君頤東方營銷負責人稱。

“準客戶中，有一半都不具備購房資格了！”一家規(guī)避限價“捂盤”遲遲不開的樓盤，怎么也沒想到硬生生把自己“捂餿了”。江寧改善型樓盤景楓鳳凰臺銷售人員坦言，新政對其樓盤打擊較大，后期銷售肯定受影響。

“第一您是南京戶口嗎？第二您名下有幾套房？第三您名下房子是否有貸款？”昨日，江寧一家樓盤對前期蓄水準客戶調查摸底，這家樓盤之前頗受市場熱捧，但面對新政也坐不住了，開始思量應對之策。

“南京只有夏天和冬天兩個季節(jié)，南京樓市也是只有夏天和冬天，你馬上可以直接從30萬元買‘房號’的市場，轉換到天天被拓客的日子?！弊蛉眨W友原創(chuàng)的段子在網上流傳。而記者也接到了幾家樓盤的拓客電話，其中竟有之前“一房難求”的樓盤打來的。

對于目前符合購房條件、尤其是當前無房無貸的剛需購房人而言，樓市調控升級，讓他們已看到了賣方市場終結、買方市場開啟的“曙光”，“可以很有尊嚴地去選房了”。

“南京一房難求的局面將不復存在！熱點板塊的房子能買到了，非核心區(qū)可能面臨促銷降價?！蹦暇┝謽I(yè)大學社會學系主任孟祥遠認為，出臺如此嚴厲的政策，無疑將使南京樓市的拐點期提前，預計可能最快今年底明年初就會出現。

南京市房管局統(tǒng)計還表明，10月南京全市預計新增供應商品住宅近100萬平方米，48家樓盤將攜近9000套房源集中入市，為緩解當地供需矛盾，長假前主管部門已約談20余家房企，督促其樓盤上市。國慶長假期間，當地新成立的房地產市場綜合執(zhí)法辦公室成員們還奔波在項目一線，監(jiān)督房企規(guī)范售房。種種跡象表明，此輪地方政府調控態(tài)度對市場所產生的影響或將是深刻的。

“出新政也沒關系，大家不要慌，上有政策，下有對策，有啥問題直接找我，全部搞定?！本驮诓稍L快結束時，記者驚異地發(fā)現，上一輪限購時市場曾出現的“應對暗流”又重出江湖。聲稱能“全部搞定”的這位人士還發(fā)出一張幫客戶于9月27日開具出的“非本市戶籍居民家庭購房證明”的照片，憑此證明，90天內購房人可在南京購房?！吧弦惠喯拶彆r，不少擔保公司暗中做這類‘生意’，當時開個購房證明0.8萬元到1萬元，現在漲價了，1.8萬元起，喊價3萬-5萬元的都有。”知情人士說。

要開出這些證明，顯然需要內外配合。而上一輪限購的經驗和教訓已經表明，調控滋生出的“權力尋租”不僅有損購房公平，而且將使調控效果大打折扣，“應對暗流”也在考驗地方政府監(jiān)管勇氣與智慧。