通俗來說就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你(收取一定的利息)然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個房子就是銀行的了!
房產(chǎn)抵押貸款里的個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款
個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。這些錢可以用來買汽車、旅游、留學等。
個人經(jīng)營貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進行投資、創(chuàng)業(yè)等。
這里提醒朋友們并不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬(小部分銀行可能有不同政策)。
房產(chǎn)抵押利率用途劃分
個人消費貸款執(zhí)行基準利率或上浮10%
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內
二、抵押房產(chǎn)用于個人消費：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。