11月15日訊，在天津貸款買房有哪些優(yōu)缺點？住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。那么，在天津貸款買房有哪些優(yōu)缺點？ 一、2016年在天津貸款買房優(yōu)勢
1、投入少
在天津通過銀行按揭貸款的方式購房，這樣不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
2、資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、風(fēng)險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
二、2016年在天津貸款買房劣勢
1、債務(wù)重
如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。武漢商貸首付最少3成，公積金首付最少2成。武漢地區(qū)多數(shù)銀行首套房貸款利率位于上浮5%至10%的水平。而二套房首付最少七成，其中大部分銀行利率上浮10%。
2、流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
3、不易賣
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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