一般來(lái)說(shuō)，很多人可能會(huì)覺(jué)得在房產(chǎn)證上減去一個(gè)人的名字應(yīng)該很簡(jiǎn)單，這是自己家的事情。但現(xiàn)實(shí)卻沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

首先，一般情況下房產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字要去掉一下會(huì)怎么辦？

在房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字時(shí)，要去掉一個(gè)人的名字有兩種解決方式：一種是過(guò)戶贈(zèng)與，另一種是過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)。像上面的情況可以采取贈(zèng)予的方式。

過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，同時(shí)辦理時(shí)要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，贈(zèng)與方式的手續(xù)費(fèi)是2元每平方計(jì)算，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

其次，如果要去掉一個(gè)人名字的房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清，如何辦理呢？

如果住房有貸款沒(méi)有還清，贈(zèng)予時(shí)要先解決貸款的問(wèn)題，一般情況下可以三種辦法解決：

第一種方式是提前還清貸款。這種方式當(dāng)然是很多人常見(jiàn)的推薦方式。

這也是很多人推薦的方式，因?yàn)樽詈?jiǎn)單，但對(duì)資金的要求比較高。還清了貸款當(dāng)然可以進(jìn)行各種處置，但對(duì)自身的資金能力和財(cái)務(wù)能力是一個(gè)考驗(yàn)。

第二種方式是找過(guò)橋資金或者墊付資金提前償還，過(guò)戶以后再辦理抵押貸款

畢竟能夠一下子全額償還貸款對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是困難的。因此，一些專家推薦找過(guò)橋資金或者第三方墊付資金提前償還，然后再辦理抵押貸款。

這里會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，以前辦理的是住房按揭貸款，而提前償還以后再辦理貸款屬于抵押貸款，從而出現(xiàn)三大問(wèn)題：

第一大問(wèn)題是貸款的期限？抵押貸款的期限沒(méi)有住房按揭貸款的期限長(zhǎng)，所以，如果先償還貸款后再辦理抵押貸款的話，可能會(huì)減少以前的貸款期限，對(duì)貸款人償還貸款形成還款壓力；按揭貸款最長(zhǎng)可以30年，一般情況下貸款期限都在20年到30年。房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可雖然也可以貸款30年，但現(xiàn)實(shí)中如果抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，最長(zhǎng)貸款年限一般為五年以內(nèi)；如果抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款年限一般為十年以內(nèi)。

第二大問(wèn)題是貸款利率？一般情況下住房按揭貸款的利率是最低的，而抵押貸款的利率屬于商業(yè)貸款，利率比住房按揭貸款的利率要高，從而會(huì)形成一定的利率損失；目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，按揭貸款利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10—20%，也就是抵押貸款利率水平在5.39%到5.88%，甚至更高；而住房按揭貸款利率2020年9月首套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不低于4.65%，二套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不低于5.25%。因此，從住房按揭貸款換成住房抵押貸款后貸款利率會(huì)上升。

第三大問(wèn)題是抵押貸款的用途問(wèn)題？我們知道，任何貸款都有嚴(yán)格的貸款用途限定，住房按揭貸款的用途就是買(mǎi)房，而住房抵押貸款只能用于經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，而個(gè)人是無(wú)法用于經(jīng)營(yíng)的，只能用于個(gè)人消費(fèi)，而個(gè)人消費(fèi)貸款是不能用于買(mǎi)房和與房相關(guān)的用途。

其三，既不能提前還款，也不在找資金過(guò)橋的情況下，如何辦理減掉一個(gè)人的名字呢？當(dāng)然有辦法。

在不提前還清貸款、提前還貸和過(guò)橋以后再貸款的前提下，用什么辦法解決呢？

可以向銀行提出申請(qǐng)，由兩個(gè)人的貸款變更為一個(gè)人的貸款。這樣做當(dāng)然不容易，但也并非不可能。

雖然你現(xiàn)在是一個(gè)人在還貸，但畢竟在貸款考察、審批時(shí)是以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)的，考察的也是兩個(gè)人的資質(zhì)和收入狀況。如今要變更成一個(gè)人，則要對(duì)貸款申請(qǐng)人的貸款進(jìn)行重新評(píng)估。

因此，你可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，并提交自己以前單獨(dú)還款的證據(jù)、能夠符合貸款條件銀行流水和收入證明，只要符合貸款能力，相信銀行也是同意的。

住房貸款是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的事情，也是一個(gè)時(shí)間非常長(zhǎng)的事情，各種可能性都會(huì)出現(xiàn)，因此，加名減名也要非常慎重。（麒鑒）