二手房并不是停止貸款，只是二手房市場(chǎng)商業(yè)貸額度不足了！越到后半年額度越吃緊，利率也在不斷做上浮調(diào)整。

總的來(lái)說(shuō)是二手房辦理貸款的審核變得更加嚴(yán)格了，銀行辦理貸款的周期也變長(zhǎng)了。

當(dāng)然也確認(rèn)了二手房停貸消息，是謠言！

1

2

據(jù)了解，目前無(wú)論是中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有銀行，還是招商銀行、浦發(fā)銀行這類(lèi)私有制銀行，在西安市場(chǎng)的首套房貸利率已全面實(shí)現(xiàn)LPR+110個(gè)點(diǎn)，即5.75%;而二套房貸利率則是LPR+130個(gè)點(diǎn)，即5.95%。

二手房辦理難度增加，而西安的房貸利率也在逐月上漲，根據(jù)交通銀行西安長(zhǎng)安南路支行的工作人員介紹，目前在各售樓部的簽約過(guò)程中，實(shí)際執(zhí)行的首套房貸利率已經(jīng)達(dá)到LPR+120個(gè)點(diǎn)，即5.85%。越到后半年，房貸額度越緊，利率也在不斷做上浮調(diào)整。

目前，各銀行基本執(zhí)行的是首套房貸款利率為5.85%，二套房貸款利率為6.05%

今年以來(lái)，貸款利率一直處于逐月上漲狀態(tài)，根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人征信、收入等情況，還會(huì)有不同程度的浮動(dòng)。

3

房貸利率上調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力也在不斷的增加，舉個(gè)例子：我們按照昨天登記加推的啟迪大院兒來(lái)計(jì)算：

均價(jià)為16000元/㎡的147㎡戶型，利率按照5.85％計(jì)算，

首付70萬(wàn)，貸款165萬(wàn)，單套總價(jià)235萬(wàn)，等額本息每月還款9734元，

按照之前5.39％的利率，首付三成70萬(wàn)，貸款165萬(wàn)，月供每月8508元，

相當(dāng)于每月多還1226元。

今年以來(lái)，為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各地多次出臺(tái)調(diào)控政策，金融政策也多次調(diào)整，對(duì)房貸利率多次進(jìn)行上調(diào)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款利率也是逐月上漲。

如果LPR不斷攀升，肯定對(duì)購(gòu)房有影響，將直接打擊住房的投資屬性，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很大的打壓作用，這種情況下，購(gòu)房者的壓力能不大嗎。

二手房停貸，最大的影響就是二手房成交量降低？

限制了貸款額度就遏制了二手房的命脈，也限制了購(gòu)買(mǎi)力。

如果貸款額度繼續(xù)緊張下去，加上銀行根據(jù)指導(dǎo)價(jià)貸款的貫徹落實(shí)，二手房成交量勢(shì)必會(huì)受到嚴(yán)重的影響。

4

理解了這個(gè)過(guò)程，我們?cè)賮?lái)看停貸的問(wèn)題，不難得出幾個(gè)結(jié)論：

1、房住不炒降低房子的金融屬性，降低金融屬性的關(guān)鍵又是降低平均杠桿，既包括新房也包括二手房，對(duì)應(yīng)央行的房貸存量紅線，以前是信貸杠桿推高價(jià)格，現(xiàn)在是控制信貸杠桿比例限制資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大。

2、降低二手房的流動(dòng)性，制定二手房的參考價(jià)格，既包括限漲，未來(lái)還可能包括限跌，穩(wěn)定二手房成交價(jià)給了持有者財(cái)富的估值參考，同時(shí)降低二手房的流動(dòng)性，即維持了投資者的持有信心，又可以防止他們集中變現(xiàn)發(fā)生踩踏。

3、需求向新房靠攏，為了推動(dòng)房住不炒的這個(gè)問(wèn)題，提高二手房首付比例或者直接停貸，相當(dāng)于在杠桿中對(duì)新房二手房的末尾淘汰門(mén)檻有差異，二手房很高而新房相對(duì)較低。

讓更多的需求通過(guò)杠桿的差別流入到新房的購(gòu)買(mǎi)中，而新房?jī)r(jià)格又是土地價(jià)格的重要支撐，這樣即保證了地方的利益，同時(shí)增加了投資類(lèi)房產(chǎn)的變現(xiàn)難度，這也讓執(zhí)行中地方更加配合一些。

總結(jié)起來(lái)，主要目標(biāo)是降低杠桿以剝離房地產(chǎn)的金融屬性，讓房子回歸居住屬性，方法也是逐漸加碼，現(xiàn)在房企、投資者、銀行都各自被割讓了一部分利益，剩下就是給地方尋找一個(gè)新的大額穩(wěn)定稅源。

小猩也了解到，今年的土地供應(yīng)量也比較低，未來(lái)土地供應(yīng)方面有可能還會(huì)緊張，從供求關(guān)系再結(jié)合今年不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，還是建議盡早上車(chē)為好。