從信托到銀行，房地產(chǎn)融資的收緊是近期金融領(lǐng)域的一大熱點(diǎn)。各大金融機(jī)構(gòu)都在相關(guān)監(jiān)管要求之下進(jìn)行嚴(yán)查，同時(shí)嚴(yán)格控制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。從市場(chǎng)和機(jī)構(gòu)反饋的重點(diǎn)來(lái)看，主要針對(duì)的是房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，比如信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、銀行開(kāi)發(fā)貸等對(duì)公涉房信貸業(yè)務(wù)。
不過(guò)事實(shí)上，此輪調(diào)控覆蓋的范圍以及影響要更為廣泛。
日前，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，涉及土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等。對(duì)銀行而言，目前接受?chē)?yán)格監(jiān)管檢查的不僅對(duì)公涉房貸款，個(gè)人按揭貸款甚至個(gè)人信用貸款、消費(fèi)貸都有明顯收緊跡象。
個(gè)人貸款管控被盯緊
“明顯感覺(jué)到下半年以來(lái)，個(gè)人信用貸批的速度慢了很多。上半年我申請(qǐng)了3筆，批得很快，都搶著批，下半年就不行了。”上海地區(qū)一位信用貸申請(qǐng)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
他認(rèn)為，其背后的原因跟監(jiān)管收緊房地產(chǎn)融資是一致的，因?yàn)槠鋵?shí)大家都知道這些個(gè)貸很大程度上最終都是流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，其自身所申請(qǐng)的多筆貸款即是為此用途，“就是用來(lái)買(mǎi)房、買(mǎi)信托。”
8月12日，記者以申請(qǐng)人身份咨詢(xún)信用貸情況，浙江地區(qū)一家信用貸業(yè)務(wù)較大的城商行個(gè)貸經(jīng)理表示，如果是用來(lái)買(mǎi)房的就別想了，這個(gè)途徑走不通，后期會(huì)查資金流向的，查得很?chē)?yán)格。事實(shí)上，數(shù)月前，記者咨詢(xún)這一問(wèn)題時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理還建議可以通過(guò)現(xiàn)金取出、繞道賬戶(hù)等方式進(jìn)行操作。