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臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月22日訊，房地產(chǎn)最新消息：日媒稱北京購房壓力遠超東京 調(diào)控難抑樓市泡沫。日媒稱，北京、上海的房價出現(xiàn)暴漲，就算用30年的工資不一定買得起一套房子。

據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》網(wǎng)站12月21日報道，在一線城市，沒資金、沒資產(chǎn)的人要想買個屬于自己的房子，這種愿望幾乎不可能實現(xiàn)。另一方面，資產(chǎn)富足的富裕階層又在不斷買房，推高房價。

無資產(chǎn)人群買房幾乎不可能

報道稱，2016年夏天，上海的假離婚潮一度成為新聞。突然掀起的離婚熱潮實際上和房地產(chǎn)政策有關。一個家庭想要購買第二套房或第三套房，首付比例會提高，于是出現(xiàn)了很多鉆政策空子的假離婚。

中國城市的住房是指住宅樓，經(jīng)常聽到一些熟人間的聊天內(nèi)容是“我有3套房”，“我有4套”。這些人只要有一套房，就可以用來抵押，下次貸款會更加容易。一旦出售，手中可持有大量資金，辦理多套房貸也十分便捷。而另一個給人印象較深的新聞是北京的“鼠族”群體。沒有房子的人群租住在租金較低的地下室。沒有窗戶的狹小房間擺放著多個床鋪。居住在這里的人大多數(shù)是從農(nóng)村出來的務工人員。

報道稱，擁有資產(chǎn)的人不斷增持資產(chǎn)，而貧困人群則要為租金犯愁。

據(jù)房地產(chǎn)信息企業(yè)“房天下”數(shù)據(jù)，11月北京的住宅均價為41292元/平米，上海為45847元/平米，深圳為55040元/平米。其他房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計結果也顯示北京和上海的房產(chǎn)均價多為4萬元左右。在中國，陽臺和公共區(qū)域也包含在住宅面積內(nèi)，雖然情況不太一樣，但如果按照日本的計算方式，中國的房間面積相當于小了約20%。也就是說，中國的100平米相當于日本的80平米。

報道稱，在中國，交房時多以毛坯形式，室內(nèi)裝修要在個人購買后自己負責，還需要花錢裝修廚房和衛(wèi)生間?？紤]到這些因素，中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據(jù)日本房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商東京KANTEI公司的調(diào)查，2016年東京都內(nèi)70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元(約合人民幣418.8萬元)，相當于東京市民平均年收入的11.30倍。北京的情況如何呢？中國媒體報道，2015年非民營企業(yè)職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業(yè)為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算，100平米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

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報道稱，東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達到近40倍。沒有資產(chǎn)的人群買房可以說是幾乎不可能的事。如果勉強貸款購房，可能一輩子都在還貸。

房產(chǎn)稅是否能平抑房價？

近日，大型房地產(chǎn)商SOHO中國總裁潘石屹稱，“我知道北京有人買一百套房”，呼吁盡早征收房產(chǎn)稅，一度引發(fā)熱議。目前在制度上可以對建筑的一部分征稅。實際上，2011年上海市和重慶市曾試征過房產(chǎn)稅。不過，這次試征收幾乎沒有產(chǎn)生效果。因為2011年以前購買的房子不屬于征收對象，換購等情況也被列為免稅對象。

報道稱，實際上，中國的住宅持有并不包括土地。這是因為中國不存在個人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有，購房者在買房時向政府付款取得土地使用權。使用年限多為70年。購房者只對房屋持有所有權。這一機制和日本的定期借地權相似。因為“借地”不是資產(chǎn)，所以不會被征收房產(chǎn)稅。

換句話說，在幽靜的高檔住宅區(qū)和熱鬧的商業(yè)區(qū)等“地價”較高的地方擁有多套房產(chǎn)也不會被征稅。有房的人即使不斷地買房，也不會被征稅，結果導致有錢人越來越有錢。當然，這一稅收制度的不完善在中國國內(nèi)也被當成問題，從很早以前就出現(xiàn)了要求征收房產(chǎn)稅的聲音。

報道認為，房產(chǎn)稅不能征收的理由有很多。如果統(tǒng)一征稅后，增稅會導致個人消費減弱，可能導致經(jīng)濟惡化。擴大免稅范圍，最終也會像上海和重慶試征稅一樣不見成效，還會出現(xiàn)以假離婚等手段逃稅的人。對使用權征稅原本就存在理論上的問題，另外資產(chǎn)的市值評估也很困難。住宅根據(jù)評估額計算方式的不同，也會出現(xiàn)不公平。

報道還稱，作為征稅對象的房主當中也包括官員，自然會對房產(chǎn)稅的立法比較慎重。

中國房地產(chǎn)市場需要公平長效機制

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《日本經(jīng)濟新聞》網(wǎng)站12月21日報道還稱，在中國，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，抑制嚴重的房地產(chǎn)泡沫。

報道稱，對并未反映實際需求的住宅價格暴漲日趨突出，中國需要采取根本性對策。

目前，小城市的住宅庫存完全沒有化解。另一方面，大城市房價暴漲的結果是年輕一代即使投入一生的收入，也沒能力購買生活所需的第一套住房。這是異常事態(tài)。

報道稱，“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央經(jīng)濟工作會議不得不指出這一理所當然的事實，預示出泡沫的嚴重性。中國政府應該加快建立形成公平的房地產(chǎn)市場的長效機制，而不是過去多次嘗試過的單純的價格調(diào)控政策。

報道稱，以中國倡導的化解過剩產(chǎn)能作為核心的結構改革仍然任重而道遠。鋼材等建筑材料的行情因房地產(chǎn)泡沫而迎來復蘇，生產(chǎn)者實際上放松了減產(chǎn)力度。目前正在形成讓人感覺諷刺的結果，房地產(chǎn)泡沫將延緩作為緊迫課題的結構改革。

中國的經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)正在略微好轉。堅挺的個人消費和部分工業(yè)生產(chǎn)的觸底作出了貢獻。但是，僅靠這些難以確保中長期增長。為了實現(xiàn)可持續(xù)增長，只能穩(wěn)步推進基于理念的結構改革。

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