房地產(chǎn)最新消息：武漢鄭州樓市調(diào)控同日再度升級

臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月22日訊，房地產(chǎn)最新消息：武漢鄭州樓市調(diào)控同日再度升級。武漢市住房保障和房屋管理局剛剛發(fā)布最新的限購文件，武漢市進一步擴大住房限購區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。

通知明確劃定了新納入限購范圍的區(qū)域，具體為：

東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)；

江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏107國道以東、滬蓉高速以北)；

黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北).

通知規(guī)定，新政自12月22日起執(zhí)行。

這意味著，武漢除新洲區(qū)、漢南區(qū)以外的大部分區(qū)域，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明才能購買首套住房。

盡管該政策于12月21日晚出臺，但不少人表示在意料之中。業(yè)內(nèi)專家告訴記者，該通知明確表示，擴大限購范圍的目的在于進一步貫徹落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的總體要求，促進武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實上，從武漢9月份執(zhí)行限購政策以來，歷經(jīng)三次加碼，限購區(qū)域樓市的確立竿見影，降溫效果明顯，但不在限購區(qū)域的新城區(qū)則量價齊漲。

12月19日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份武漢新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為1.6%，盡管漲速放緩，但漲幅排全國第五，僅次于泉州、揚州、韶關(guān)、西安，高于北上廣深等一線城市和南京、杭州等熱門二線城市。

鄭州限購升級！非鄭州戶籍買房需繳納2年以上個稅或社保

時隔兩個月后，河南省鄭州市限購政策第三次升級。

12月21日，澎湃新聞記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市人民政府召開加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議，升級現(xiàn)有限購政策，并發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知 》。該通知從明天起(12月22日)實施。

根據(jù)新政，不僅在鄭州購買180平方米以上住房也要限購，而且外地人在鄭州購房需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

此外，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的鄭州居民，不僅要嚴格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外，鄭州市住房公積金管理中心還將嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款。

此前，180平方米以上的住房并不在鄭州市限購的范圍之內(nèi)，也未對外地人購房資格做出規(guī)定。

10月1日晚間，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ芬?guī)定，在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

對于擁有本市戶籍的購房者，擁有2套及以上房產(chǎn)時，只能購買180平方米以上的住房；對非本市戶籍購房者來說，擁有1套及以上房產(chǎn)時，只能購買180平方米以上的住房。但是非本市戶籍購房者可以通過購買1套房產(chǎn)擁有鄭州戶口，然后就可以購買第二套房產(chǎn)。

一天之后，10月3日，鄭州再次加碼樓市調(diào)控，要求在限購區(qū)域內(nèi)，二套房貸款首付四成(此前這一比例為30%)，首套房首付三成(此前這一比例為20%)。