作為北京首批自持租賃住房項目的萬科翡翠書院近期引發(fā)廣泛關注。“為何租金相比周邊如此之高？”“企業(yè)自持如何避免‘以租代售’？”“租房市場能否滿足普通百姓需求？”……連日來，擔憂質(zhì)疑的聲音此起彼伏。
對此，記者22日專訪了北京市住建委相關負責人。該負責人表示，從大力發(fā)展集體土地建設租賃房，到開發(fā)建設企業(yè)自持租賃住房，再到培育發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，北京市正通過多種方式培育發(fā)展住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。而萬科翡翠書院屬于企業(yè)自持租賃住房方式。這一高品質(zhì)、高租金產(chǎn)品能否獲得需求方認可，有待市場檢驗。
嚴禁“以租代售”，企業(yè)自持項目必須保證租賃屬性
企業(yè)自持租賃住房源于2016年北京“9·30”房地產(chǎn)調(diào)控新政策。當年10月，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。上述4宗地塊最終以開發(fā)商自持100%面積落幕，其中位于永豐地區(qū)的兩個地塊打造成如今的翡翠書院項目。
萬科自持租賃房項目翡翠書院最長租期10年。90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬元至4萬元，10年租金最高480萬元。
2017年4月，北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，要求企業(yè)自持租賃房年限與土地出讓年限一致，為70年，在此期間“租賃”這一性質(zhì)不會改變。
北京市對于“以租代售”的方式明令禁止，并嚴格查處。去年，北京住建委對萬科、中鐵建的類似做法進行了約談告誡，并禁止相關宣傳。