<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月22日訊，房地產(chǎn)最新消息：環(huán)北京樓市加價(jià)或捆綁車(chē)位成公開(kāi)潛規(guī)則。“市場(chǎng)價(jià)格就在那里，知道行情的人都還是會(huì)買(mǎi)?！杯h(huán)北京區(qū)域一位房產(chǎn)銷(xiāo)售向記者表示。
“開(kāi)發(fā)商終于承諾本周辦理完網(wǎng)簽?！?2月21日一大早，賈敏（化名）激動(dòng)地告訴記者。歷時(shí)近兩個(gè)月的維權(quán)，賈敏和他的新鄰居們終于可以如愿按照最初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格辦理購(gòu)房網(wǎng)簽。
今年9月，原本在等待開(kāi)發(fā)商購(gòu)房網(wǎng)簽通知的賈敏卻收到了開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的通知。按照通知要求，購(gòu)房客戶必須要再附加購(gòu)買(mǎi)總價(jià)13萬(wàn)元的車(chē)庫(kù)車(chē)位使用權(quán)。言外之意是，賈敏與他的鄰居們只有在購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位之后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)繼續(xù)推動(dòng)網(wǎng)簽事宜。
捆綁車(chē)位、額外加價(jià)售房，這是環(huán)北京區(qū)域燕郊、大廠樓市的變相漲價(jià)規(guī)則。供求關(guān)系嚴(yán)峻地扭曲了市場(chǎng)，潛規(guī)則正在生長(zhǎng)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，燕郊（北城）絕大部分新建普通商品住宅項(xiàng)目有加價(jià)行為（即市場(chǎng)價(jià)高于房管局備案價(jià)，高出部分需要直接加在首付里付給開(kāi)發(fā)商）。毗鄰燕郊的大廠一手商品住宅項(xiàng)目也幾乎都有加價(jià)現(xiàn)象，有的還會(huì)通過(guò)綁定車(chē)位來(lái)達(dá)到加價(jià)目的。
加價(jià)樣本
近兩個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)了大廠某項(xiàng)目的賈敏一直處于焦慮的狀態(tài)之中。而這一切緣于開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制捆綁車(chē)位。
今年3月份，賈敏以單價(jià)8800元/平方米的價(jià)格預(yù)定了位于大廠區(qū)域內(nèi)的某商品樓盤(pán)，并預(yù)交了20%首付款（十多萬(wàn)元）。按照賈敏與開(kāi)發(fā)商的約定，網(wǎng)簽的時(shí)間為今年的6月30日。
然而，從6月到9月，一直在等待購(gòu)房網(wǎng)簽的賈敏卻再未接到過(guò)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽的通知，每每詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商也是以各種理由搪塞拖延。直到9月28日，依舊沒(méi)等到網(wǎng)簽的賈敏卻突然收到了開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)車(chē)位的通知。這份通知上寫(xiě)著，“客戶如同意履行協(xié)議，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)按照合同約定以十三萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)車(chē)位使用權(quán)?！遍_(kāi)發(fā)商還強(qiáng)令要求在10月1日到7日之間將車(chē)位款補(bǔ)齊，否則車(chē)位價(jià)格將繼續(xù)上漲，最多將會(huì)漲到20萬(wàn)元。
1 2 3 4 下一頁(yè) 末頁(yè)與賈敏同購(gòu)一個(gè)小區(qū)的鄰居們也陸陸續(xù)續(xù)地接到了這樣一份通知。其中一部分買(mǎi)房者甚至在去年就交了認(rèn)購(gòu)款，一直等到今年還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽。
于是，在氣憤和無(wú)奈之下，賈敏與其他有著相同遭遇的業(yè)主進(jìn)行了維權(quán)。
一方面，湊不出這么多現(xiàn)金的賈敏非常憤怒，另一方面，由于環(huán)北京地區(qū)房?jī)r(jià)今年以來(lái)的暴漲，賈敏還非常擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)單方面解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，大廠區(qū)域內(nèi)目前商住住宅項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)高達(dá)16613元/平方米。
幸運(yùn)的是，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的維權(quán)，在政府等各方協(xié)調(diào)下，賈敏和他的鄰居們終于維權(quán)成功。開(kāi)發(fā)商最終同意他們按照最初認(rèn)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，并不再要求捆綁車(chē)位。
潛規(guī)則的肆意生長(zhǎng)
加價(jià)或捆綁車(chē)位，這是環(huán)北京樓市目前“公開(kāi)的秘密”。在供不應(yīng)求的市場(chǎng)情況下，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)各種潛規(guī)則正在肆意生長(zhǎng)。
乘坐前往潞城方向的北京地鐵六號(hào)線直到最后一站，再轉(zhuǎn)乘前往燕郊的公交車(chē)，上了102國(guó)道不出幾站便能來(lái)到因房地產(chǎn)而聞名的“燕郊”。即便是工作日，并不寬闊的102國(guó)道仍是車(chē)水馬龍、人來(lái)人往。一下公交車(chē)，甚至?xí)榈缆穬蛇叺木跋蟾械皆尞?，兩旁林立著大大小小的售樓處和各?lèi)售樓廣告牌。附近分發(fā)傳單的人會(huì)頗為熱情地詢(xún)問(wèn)你的購(gòu)房需求，并根據(jù)你的需求，將你帶往各個(gè)不同樓盤(pán)的售樓中心。售樓中心的裝潢精美，與無(wú)序的道路形成了些許反差。
時(shí)光燈售樓處的銷(xiāo)售告訴記者，“目前燕郊在售一手樓盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)非常少。燕郊（主要是北城）幾乎所有的房子需要加價(jià)。（離燕郊不遠(yuǎn)）大廠的一手樓盤(pán)也幾乎都有加價(jià)現(xiàn)象，有的樓盤(pán)則以捆綁精裝修和車(chē)庫(kù)的方式變相加價(jià)?！?/p>
這位銷(xiāo)售表示，“加價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)是由于政府對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有一定的限制，并不是不允許房?jī)r(jià)上漲，但是不能超過(guò)一定的比例。然而，市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)比政府所規(guī)定的價(jià)格（即房管局備案價(jià)）要高出許多，因此開(kāi)發(fā)商只好私下加價(jià)?！?/p> 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 末頁(yè)
一位燕郊當(dāng)?shù)貥潜P(pán)銷(xiāo)售透露，“目前，政府對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格管控非常嚴(yán)格。比如，燕郊的備案單價(jià)也就兩萬(wàn)一二左右，大廠的備案價(jià)是17000-18000元/平方米。但燕郊稍微高一點(diǎn)的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米，低一點(diǎn)的也要賣(mài)到2.5萬(wàn)元/平方米。大廠的樓盤(pán)也普遍要賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米。”
一位熟知當(dāng)?shù)貪撘?guī)則的銷(xiāo)售還向記者詳細(xì)解釋了加價(jià)過(guò)程。“首付40%全都是給開(kāi)發(fā)商的（正常的首付比例本地人為20%，外地人30%），余下60%的部分可以正常辦貸款。這40%包含了加價(jià)的部分，可以正常刷卡，也可以開(kāi)具收據(jù)。簽訂合同時(shí)，除了正式合同，還會(huì)有兩份合同——一份精裝修的合同、一份車(chē)庫(kù)合同（用來(lái)涵蓋加價(jià)的部分）?！?/p>
多家環(huán)北京房產(chǎn)銷(xiāo)售也向記者表明，這是當(dāng)?shù)仄毡楝F(xiàn)象?！笆袌?chǎng)價(jià)格就在那里，知道行情的人都還是會(huì)買(mǎi)?！?/p>
調(diào)控與市場(chǎng)的矛盾
自2015年4月，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布開(kāi)始，環(huán)北京樓市就成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。按照政策思路，北京地區(qū)作為減量?jī)?yōu)化及存量挖掘區(qū)，這意味著在相應(yīng)的區(qū)域，原則上不會(huì)再有新增建設(shè)用地的安排或是高強(qiáng)度大規(guī)模建設(shè)。相反，廊坊市下轄的北三縣-三河市（燕郊鎮(zhèn)隸屬三河市）、大廠回族自治縣和香河縣均屬于適度發(fā)展區(qū)之一。
隨著通州確立為北京副中心，不少投資客看到了譬如燕郊、大廠區(qū)域這樣的投資空間。而這里一度成為樓市投資熱土。為了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，河北廊坊先后于今年4月和今年8月出臺(tái)樓市調(diào)控措施。而自9月30日以來(lái)，各個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控均在加強(qiáng)，政府對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅更是進(jìn)行限價(jià)等調(diào)控措施。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在供應(yīng)匱乏購(gòu)房需求強(qiáng)勁的供需失衡背景下，區(qū)域樓市的價(jià)格走勢(shì)預(yù)期向好，開(kāi)發(fā)商以逐利為目的，對(duì)可售房源加價(jià)或捆綁銷(xiāo)售從而繞開(kāi)價(jià)格管制，也是一種無(wú)奈的選擇。建議地方政府應(yīng)采用市場(chǎng)化手段調(diào)控樓市，比如嚴(yán)查土地增值稅，以及提高持有年限較短的二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，提高投資的機(jī)會(huì)成本，從而長(zhǎng)效抑制樓市的非理性消費(fèi)，而管制商品房備案價(jià)格，雖然對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)見(jiàn)效較快，但并未抑制個(gè)人炒房，反而人為降低了炒房成本。
首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 末頁(yè)中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控不是價(jià)格調(diào)控，只約束備案價(jià)格不能帶來(lái)市場(chǎng)的健康發(fā)展，反而會(huì)導(dǎo)致捆綁裝修、車(chē)位等不規(guī)范行為的發(fā)生，而且簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)抑制對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不治標(biāo)也不治本，限價(jià)是樓市調(diào)控的一個(gè)手段，但肯定不應(yīng)該是最重要的手段。
張大偉表示，房地產(chǎn)的調(diào)控應(yīng)該是加法與減法的長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控，增加供應(yīng)，降低投資投機(jī)需求，從環(huán)北京區(qū)域看，減法現(xiàn)在做得不夠，而實(shí)際利好落地導(dǎo)致的投資投機(jī)需求的確導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求。從未來(lái)發(fā)展看，區(qū)域內(nèi)必須與北京房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸看齊，否則房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然會(huì)強(qiáng)烈，導(dǎo)致投資需求集中。