房產抵押貸款是指借款人將自己的房產作為抵押品，向銀行或其他金融機構貸款。貸款人在還款期限內按照合同約定的利率和期限償還貸款本金和利息。如果貸款人逾期未還款，銀行或金融機構有權利將抵押品房產拍賣變現(xiàn)以彌補貸款損失。
房產抵押貸款的抵押物是房產，因此在貸款未還清之前，該房產所有權屬于貸款人，而不是借款人。因此，銀行或其他金融機構在貸款逾期的情況下，有權以該房產為抵押物將其拍賣變現(xiàn)，以彌補貸款損失。
房產抵押貸款拍賣所得的款項將首先用于清償貸款本金和利息，剩余的部分將歸還借款人。如果拍賣所得不足以還清貸款本金和利息，則借款人需要承擔剩余的債務。
需要注意的是，拍賣房產抵押貸款所得的價值可能會低于房產的市場價值，因為拍賣是在特定時間和地點進行的，買家往往會有利用時機低價購買的打算，從而使得房產的售價不盡如人意。
在拍賣房產抵押貸款時，銀行或金融機構通常會盡可能地尋求和借款人協(xié)商解決逾期問題，例如給予展期等。這些措施旨在避免拍賣，因為拍賣是在銀行和借款人之間互相損失的情況下進行的。銀行或金融機構也會考慮到對借款人的影響，因為貸款逾期和拍賣可能會對借款人的信用記錄產生不良影響。
綜上所述，房產抵押貸款在貸款逾期的情況下可以被拍賣變現(xiàn)。拍賣所得款項將優(yōu)先用于清償貸款本金和利息，剩余部分將歸還借款人。銀行或金融機構在進行拍賣前通常會盡力與借款人協(xié)商解決逾期問題，以避免拍賣產生的損失和對借款人的不良影響。