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臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月20日訊,房地產(chǎn)最新消息:上海樓市 買與不買都是尷尬。臨近年關(guān),上海房地產(chǎn)市場“靈異事件”不斷。在樓市調(diào)控收緊之后,上海土地市場史無前例爆出近4億元罰單,二手房市場更顯得有些慌亂。開發(fā)商對中高端樓盤不惜平價(jià)開盤以求多賣出幾套,對明年的市場行情普遍悲觀。改善型需求的購房者更是身陷窘境:賣了二手房準(zhǔn)備購入更大、更好房子的人,忽然發(fā)現(xiàn)被限購,買不起了。今年下半年已經(jīng)買了房的,本來覺得是賺了,但看眼下的行情,房價(jià)下跌自己被“套”的可能性很大……所以有人說,2016年年底的上海樓市,買不買都可能后悔!

近日,房地產(chǎn)市場最熱的話題之一就是“天價(jià)罰單”的故事。由于沒有在規(guī)定的時(shí)間投標(biāo),上海旭備實(shí)業(yè)有限公司(香港上市公司旭輝控股全資子公司)被上海市青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局罰沒3.74億元保證金。

更戲劇化的是,僅隔一天,旭輝控股就發(fā)布公告稱,公司咨詢法律意見后認(rèn)為,沒收保證金的行為依據(jù)不足,對該公示持有重大異議,正向有關(guān)方面提出溝通申訴,并采取一切適當(dāng)?shù)拇胧┳坊赜嘘P(guān)保證金。無論是房產(chǎn)開發(fā)商還是土地儲備部門的人士都說,罰沒這么大金額的保證金,房產(chǎn)商這么激烈的反應(yīng),十幾年來沒看到過!

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,最近政府在規(guī)范市場交易行為,土地市場是其中之一?!耙?yàn)樵谕恋毓?yīng)收緊的情況下,政府更傾向于選擇守規(guī)矩的開發(fā)商參與?!北R文曦說。

而在二手房市場近期有不少購房失敗的案例發(fā)生。

上海的王阿姨告訴中國證券報(bào)記者,她此前想把家里的一套房子賣了,9月底到中介掛牌,價(jià)格310萬左右。兩個(gè)多月還沒成交。很不巧,11月底趕上上海出臺差別化房貸政策。這下降價(jià)到300萬才有幾個(gè)有意向的人來看房,但就是沒人買。王阿姨沉不住氣了,直接把房價(jià)降到280萬,結(jié)果連看房的人也沒有了。

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買房者小周的經(jīng)歷比王阿姨慘多了。小周的太太已經(jīng)懷孕,打算生二胎了。10月份小周把自己兩居室的婚房賣了,打算換一套三居室總價(jià)700多萬的房子。馬上就要成交的時(shí)候,遇到了樓市調(diào)控,700多萬的房子首付要多付近280萬元。這么一大筆錢短時(shí)間內(nèi)不可能籌措到。小周現(xiàn)在住在出租房里,一籌莫展。

聽到小周的換房故事,隔壁小郭就笑了:“你有我慘嗎。我爸媽在浙江老家用我的名字貸款買了房。現(xiàn)在我在上海買房算是二套,直接進(jìn)入限購名單,連婚房也沒法買了啊?!毙」男Ρ瓤捱€難看。

由于像小周、小郭這樣的大批買房者被“限購”,供需關(guān)系的變化直接導(dǎo)致上海樓市“變盤”。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,12月12日至12月18日,上海新建商品住成交均價(jià)環(huán)比下跌4.6%至38852元/平方米,是8月以來首次跌破4萬關(guān)口。一方面是剛需產(chǎn)品成交活躍,結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致;另一方面是南匯限價(jià)房項(xiàng)目大批量成交,均價(jià)只有8千多元一平方,拉低了整體水平。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,上海房貸新政為“認(rèn)房又認(rèn)貸,且全國查征信”,已回到2014年“930政策”之前。2014年新房月均交易量不超過80萬平方米,最高峰時(shí)不超過120萬平方米;二手房月均交易量是1.5萬套,最高不超過2萬套,預(yù)計(jì)2017年也應(yīng)該是這個(gè)水平。由于2016年二手房月平均交易量大約是不到3萬套,預(yù)計(jì)2017年交易量會(huì)有一個(gè)明顯下滑。同時(shí),政策出臺后4-6個(gè)月是量價(jià)探底的過程,量在價(jià)先。預(yù)計(jì)二手房價(jià)格應(yīng)該有5%-8%的松動(dòng)空間,但新房價(jià)格松動(dòng)可能沒那么多。