辦理個(gè)人經(jīng)營性房屋抵押貸款最高能貸多少錢？對(duì)公司有哪些要求？

個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款是近兩年最為火爆的抵押貸款類型，因?yàn)樗瞧胀ㄈ四苻k到的最低的貸款類型。但是他到底能貸多少錢呢？又對(duì)公司有哪些要求呢？

今天四喜來給大家普及一下這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

在成都個(gè)人經(jīng)營性抵押最高額度可以做到1000萬，影響放款額度的關(guān)鍵因素主要是源于房子的評(píng)估價(jià)和銀行給的成數(shù)：

1、房子的評(píng)估價(jià)：

銀行在給房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般會(huì)在這三個(gè)價(jià)格中取一個(gè)最低價(jià)。

當(dāng)然，如果是銀行的長期合作對(duì)象，評(píng)估價(jià)也有一定的溝通空間。

2、銀行給的成數(shù)：

常規(guī)來說：商品房一般能做7-8成，別墅6成，商住兩用的4-5成，商鋪首層4-5成。

但總的來說銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人資質(zhì)（征信和還款能力），房屋情況（區(qū)域、房齡、面積等）來綜合決定最后的成數(shù)。

綜上所述：房屋抵押貸款的最后額度由評(píng)估價(jià)*成數(shù)，比如你的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)500萬，銀行給的成數(shù)是7成，可貸金額就是350萬。

個(gè)人經(jīng)營性房屋抵押貸款對(duì)企業(yè)的要求

經(jīng)營年限：成都這邊銀行大部分要求半年以上
經(jīng)營范圍：銀行比較喜歡科技和商貿(mào)類公司，對(duì)于金融、房地產(chǎn)以及一些重資產(chǎn)行業(yè)都是禁入的。
企業(yè)地址：營業(yè)執(zhí)照地址需要在銀行所在地本地區(qū)域才能申請(qǐng)，并且需要有實(shí)際經(jīng)營地址。
企業(yè)征信：個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款不看
公司實(shí)力：注冊(cè)資金最好是在100萬以上，注冊(cè)資金較少的公司風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于銀行會(huì)更大
營業(yè)流水：流水需要覆蓋貸款金額的1-3倍
是否涉訴：申請(qǐng)的公司不能涉及官司、執(zhí)行、借貸糾紛、限制高消費(fèi)等情況

銀行的這些要求都是為了確保你有足夠的履約能力，保障它的資金安全。所有的要求和門檻只要能證明你有還款能力就足夠了。