今年基準(zhǔn)利率變成了LPR，固定利率變成了浮動(dòng)利率！一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）3.85%，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是4.65%。很多銀行都推出了利息3厘2的經(jīng)營(yíng)抵押貸產(chǎn)品。去年農(nóng)業(yè)銀行率先推出3厘3的抵押貸之后，慢慢的大部分銀行都推出了3厘2的抵押貸，但是利息那么低你能不能做呢？ 有什么具體要求？
第一，這類低息的銀行抵押貸款雖然有的雖說是十年期，但是每年都要過橋，而且不是固定的。目前大部分銀行只要是3厘2或者說3厘3的產(chǎn)品基本都是每年過橋，或者部分產(chǎn)品要求歸還部分本金。為什么會(huì)這樣呢？因?yàn)樗@個(gè)利率是跟隨LPR而變化的，目前LPR一年期年化利率3.85%，一年以上年化是4.65%。換句話來說，如果LPR上漲了未來他也是很大可能是上漲的。
第二，需要企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)。國(guó)家政策扶持，目前只要經(jīng)營(yíng)抵押貸才可以做到這么低的利息?；A(chǔ)要求是企業(yè)注冊(cè)滿一年，持股滿3個(gè)月以上，部分銀行要求持股必須滿半年。
第三，需要企業(yè)有對(duì)公戶，有繳社保公積金、有代發(fā)工資。部分銀行是要求有企業(yè)有對(duì)公賬戶的，有對(duì)公賬戶就代表著有開票納稅。而且有的還要求有給員工代發(fā)工資和繳社保公積金，這個(gè)其實(shí)是進(jìn)一步確定真實(shí)經(jīng)營(yíng)。部分銀行要求對(duì)公賬戶是在本行，簡(jiǎn)單來說就是有歷史往來才好批款。
第四，需要提供非常多的資料。部分銀行除了需要提供本人的相關(guān)證件還需要，提供公司實(shí)際控制人夫妻詳細(xì)個(gè)人簡(jiǎn)介、公司的租賃合同，和近6個(gè)月的水費(fèi)單據(jù)、電費(fèi)單據(jù)、工資表、租金單據(jù)；還要提供近幾年的審計(jì)報(bào)告，資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、原材料庫(kù)存。上下游前五大客戶清單；交易量前5家上下游企業(yè)的訂貨及購(gòu)銷合同；其他銀行（或者其他機(jī)構(gòu)）的貸款合同復(fù)印件等等非常多的資料。而有些利息高一點(diǎn)點(diǎn)的基本上上面說的都不要提供。
第五，要上門考察。很多銀行都需要客戶經(jīng)理上門考察拍照，但是約銀行客戶經(jīng)理非常難約到。
不過要做到3厘2他的審批也是慢。需要準(zhǔn)備的資料那么多，銀行又要一個(gè)個(gè)去核實(shí)真假，還要安排考察，流程復(fù)雜了，時(shí)間上就會(huì)比以前要久很多。一般的紅本抵押可能最快的7個(gè)工作日放款成功，這個(gè)有可能一個(gè)月都不一定能走完所有流程。
還有部分銀行有附加條件。比如說興業(yè)銀行要求購(gòu)買1%的保險(xiǎn)或者回存15%。有的銀行還會(huì)要求要深戶有深房的擔(dān)保人為其提供擔(dān)保。
總之利息低的產(chǎn)品，相對(duì)來說還是有很多限制和要求的，如果說你公司有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，還是可以去直接辦理。如果說沒有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，需要去包裝進(jìn)件，那就會(huì)非常麻煩，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)“蘿卜章”查的比較嚴(yán)格，一旦發(fā)現(xiàn)就直接拉黑名單處理，有的甚至?xí)肪糠韶?zé)任“騙貸”。