存量房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者金融機(jī)構(gòu)提供的便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理合同網(wǎng)簽。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人自行成交的，雙方當(dāng)事人可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或手機(jī)應(yīng)用軟件以及便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理合同網(wǎng)簽。存量房合同網(wǎng)簽備案程序?yàn)椋菏鄯抠Y格和購(gòu)房資格審核及房源核驗(yàn)；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，生成網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)，并將合同簽章上傳至服務(wù)平臺(tái)。條件成熟時(shí)，采用電子簽名等先進(jìn)技術(shù)在服務(wù)平臺(tái)中予以確認(rèn)；網(wǎng)簽備案并附合同備案編碼；網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得從事存量房交易資金的代收代付，不得有侵占、挪用交易資金等行為。具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審核確認(rèn)后，可以列入存量房交易資金監(jiān)管合作銀行名錄，配合開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。服務(wù)機(jī)構(gòu)可以在試點(diǎn)階段委托名錄內(nèi)三家商業(yè)銀行作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，辦理交易監(jiān)管資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)，不得在同一家銀行的不同分支機(jī)構(gòu)重復(fù)開(kāi)立相同用途賬戶。交易資金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算收支，專用賬戶資金不得提現(xiàn)和挪用。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議，提供相應(yīng)的金融服務(wù)，與服務(wù)平臺(tái)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務(wù)辦理連續(xù)、安全、便捷。交易當(dāng)事人可在監(jiān)管銀行名錄內(nèi)自主選擇開(kāi)戶銀行。交易雙方實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)與服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署《存量房交易資金保證協(xié)議》。
存量房交易資金監(jiān)管按以下程序辦理：（一）交易雙方網(wǎng)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，選擇開(kāi)戶銀行，存入交易監(jiān)管資金。買(mǎi)受人需銀行貸款的，由提供貸款的商業(yè)銀行將貸款直接劃轉(zhuǎn)至交易資金監(jiān)管專用賬戶；（二）交易雙方與服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂保證協(xié)議；（三）約定的交易資金全部到賬后，交易雙方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；（四）不動(dòng)產(chǎn)登記完結(jié)后，依據(jù)保證協(xié)議的約定，由約定的交易當(dāng)事人向服務(wù)機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)；（五）服務(wù)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)登記信息后，向開(kāi)戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令；（六）服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)無(wú)誤后將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到交易當(dāng)事人指定賬戶，交易資金監(jiān)管關(guān)系終止。
有下列情形之一的，交易雙方申請(qǐng)解除資金監(jiān)管：（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，由交易雙方共同向服務(wù)機(jī)構(gòu)提出解除申請(qǐng)；（二）不動(dòng)產(chǎn)登記中心作出不予受理或者不予登記，交易雙方協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同；（三）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致交易終止，交易雙方提出解除申請(qǐng)。
對(duì)違反本辦法及其他相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，擾亂交易資金監(jiān)管秩序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽資格；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)簽資格，記入誠(chéng)信檔案；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。金融機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定進(jìn)行存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，或者違反規(guī)定收存、支付存量房交易資金造成損失的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)暫停其存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；逾期仍未按規(guī)定整改到位的，取消其存量房交易資金監(jiān)管賬戶管理委托。存量房網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
ID：jrtt