小劉姑娘反映，她想買(mǎi)杭州富陽(yáng)的一套公寓，一個(gè)月前付了兩萬(wàn)定金，最近得知，公寓沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，她認(rèn)為自己被忽悠了。
小劉：“這房子沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。（那他賣(mài)給你的時(shí)候有沒(méi)有跟你說(shuō)？）沒(méi)有。（書(shū)面上有沒(méi)有寫(xiě)？）沒(méi)有，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)這四個(gè)字。”
小劉當(dāng)時(shí)簽了一份按份共有商品房定金協(xié)議，出賣(mài)人是杭州聚泓置業(yè)有限公司，協(xié)議注明她要買(mǎi)的是杭州富陽(yáng)城際商務(wù)中心4幢1001室，該商品房預(yù)測(cè)建筑面積313.8平方米，小劉購(gòu)買(mǎi)8.86%的份額，預(yù)測(cè)建筑面積27.79平方米，總價(jià)435501元。小劉作為該商品房的按份共有人之一，可獨(dú)占使用10區(qū)域。
小劉：“（按份共有，你沒(méi)有看到嗎？）沒(méi)有，我當(dāng)時(shí)。（還是不理解這個(gè)意思？）我不理解這個(gè)意思，不想買(mǎi)了，因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，我做不了房貸，所以這房子我不買(mǎi)?！?/p>
杭州聚泓置業(yè)有限公司 鄒經(jīng)理：“很多事情都是她以各種借口來(lái)要求我們，達(dá)到她所想的一些借口，編造一些根本就沒(méi)有的東西?！?/p>
開(kāi)發(fā)商的鄒經(jīng)理介紹，4幢1001室的面積已經(jīng)超過(guò)了三百平方，按公寓的相關(guān)規(guī)定是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，小劉購(gòu)買(mǎi)的份額是分割過(guò)的共有產(chǎn)權(quán)，按份共有就已經(jīng)清楚地表明了這一點(diǎn)，至于小劉說(shuō)的，她辦不了房貸，所以不買(mǎi)了。鄒經(jīng)理介紹，其實(shí)小劉已經(jīng)跟一位劉女士簽了一份貸款委托服務(wù)合同，而且30萬(wàn)的貸款已經(jīng)打到小劉的賬戶(hù)上了。
劉女士掛斷了電話(huà)，再撥過(guò)去就不接了。小劉介紹，那筆30萬(wàn)貸款的違約金，她跟銀行已經(jīng)溝通好了。
小劉：“違約金的話(huà)，我跟銀行溝通好了，它就是收了我一個(gè)利息。（多少利息呢？）有三百多。（三百多塊錢(qián)？）嗯?！?/p>
小劉說(shuō)，這位劉女士是開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)員推薦的，她認(rèn)為對(duì)方這么做，根本沒(méi)有考慮到貸款的利息要比按揭的利息高得多。
杭州聚泓置業(yè)有限公司 鄒經(jīng)理：“這個(gè)跟我這邊其實(shí)沒(méi)什么關(guān)系。（那‘信一’跟你們有合作嗎？）沒(méi)合作，基本上就是口頭推薦，業(yè)務(wù)員有些可能跟這家貸款公司關(guān)系好，會(huì)口頭推薦。（是你們的業(yè)務(wù)員有可能口頭推薦嗎？）公司之間的整體合作是沒(méi)有的?！?/p>
開(kāi)發(fā)商的鄒經(jīng)理認(rèn)為，在這次交易中，關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，那份按份共有商品房定金協(xié)議已經(jīng)寫(xiě)得很清楚了，開(kāi)發(fā)商的操作沒(méi)有什么問(wèn)題，如果小劉一定要退房，就得承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可以按約定沒(méi)收兩萬(wàn)元定金。
杭州聚泓置業(yè)有限公司 鄒經(jīng)理：“我們也抱著解決這套房子的事情去處理的，包括你這套房子沒(méi)有一個(gè)處理結(jié)果，我這套房子也不能拿出來(lái)賣(mài)。（那拖著也是拖著，我的建議 就是譬如說(shuō)，兩萬(wàn)定金你們不要全部沒(méi)收，適當(dāng)?shù)厣偈找稽c(diǎn)，行不行呢？）如果我這邊要退，那就是全退，如果不退，那就是一分不退。”
目前雙方還在協(xié)商中。