肖然學房產(chǎn)，分享這5年肖然房產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗，分享購房技巧，對接銀行渠道，目前重點關(guān)注不良資產(chǎn)中房產(chǎn)相關(guān)運營及處置。
1、我現(xiàn)在打算申請了兩筆信用貸款，每筆30萬，在每期按照規(guī)定及時還款，最后全部還清的情況下，在征信上是否會影響未來的房貸？
銀行專家解答：還掉可以，但是盡量早還，讓征信更新成“結(jié)清”的狀態(tài)，否則還要提供結(jié)清證明，很有可能不認，耽誤時間。
另外，首付貸嫌疑最大的是申請按揭前三個月申請信用貸，因此，這幾個月不要隨便申請信用貸。
2、有沒有哪些銀行的信用貸是不上征信的啊？
銀行專家解答：只知道白領(lǐng)融一種，但嚴格說來不是銀行信用貸， 它是把保險公司的資金通過銀行發(fā)放給銀行篩選過的客戶；銀行只是通道，所以可以不上征信；但是所有銀行自己發(fā)放的貸款都要上征信的，只不過有些算是信用卡分期，算信用卡負債而已。
3、打算買新房，首付差30萬，從朋友那里借10萬，擔心后面房貸會被影響
銀行專家解答：從朋友那里借是沒有影響的，只要不從銀行借錢，不做信用貸，不上征信是沒有影響；差的不多，想辦法再讓朋友做信用貸。
4、信用，抵押，房貸，三個都要做，如何操作？
銀行專家解答：如果三個都需要做，這個問題比較敏感，這種情況比較難操作；因為抵押貸款流程比較長，而且會在產(chǎn)調(diào)名下注明抵押，房貸流程也比較長，信用貸還好一點。操作起來比較麻煩，比較困難。如果硬要排個順序，建議：先做房貸，再做抵押貸款，再做信用貸款。
5、哪些消費可以申請貸款，在按揭前還是按揭后？有哪些消費可以申請貸款？有哪些申請條件，利率 ？額度如何？還款時間？可否與房貸同時申請，如果可以哪個先？哪個后？一般多久可以辦下來？
銀行專家解答：信用消費貸，是從2011年興起的無擔保信用消費貸款。基于個人信用，收入銀行純信用貸款。信用貸的年限比抵押貸款短，一般最長5年，利率每個銀行著重點不同在6~10之間，還款方式等額本金，等額本息，部分銀行可以做到先息后本，甚至隨借隨還。
其實客戶最關(guān)心的是在房貸之前是否可以申請信用貸，其實在325首付貸事件之后，首付貸是政府嚴查的項目。325之后政府很長一段時間查首付貸非常嚴，首付會核實客戶來源問題。
如果客戶要辦消費貸在辦房貸之前，最好客戶能明確一下用途，例如契稅，裝修等。如果綜合考察還款能力OK的話，申請類似貸款還是沒有問題的。
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