1、適當(dāng)提高首付比例
在手里資金充裕的情況下，可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并盡可能地延長(zhǎng)貸款期限，讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內(nèi)。
2、已婚人士可以與配偶共同貸款
例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達(dá)到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
3、提供兼職收入流水賬單
目前除法律規(guī)定不得兼職的國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，一些銀行在審批貸款時(shí)也認(rèn)可兼職收入。對(duì)于對(duì)于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。
4、擔(dān)保貸款
5、接力貸和合力貸
接力貸指以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品;合力貸指以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。需要注意的是，現(xiàn)在上海一些銀行已經(jīng)叫停了“接力貸”、“合力貸”業(yè)務(wù)。而且接力貸和合力貸還有可能導(dǎo)致父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛等問題。
房貸時(shí)收入證明怎么開
1、每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，在開具之前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。一般情況下銀行都會(huì)給提供一張打印好的空的收入證明，如實(shí)填寫就好了。
2、收入證明一般是單位的人事部門或是財(cái)務(wù)部門填寫開具的，一定是加蓋公章才有效的。收入金額應(yīng)該是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，因?yàn)槭杖朐礁咩y行批貸的可能性越高。不過一定要如實(shí)的填寫，因?yàn)槿蘸筱y行會(huì)向單位核實(shí)的。
3、營(yíng)業(yè)主也是應(yīng)該向銀行提供收入證明的，只是需要客戶同時(shí)提供公司資料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶近半年流水等，如果是自由職業(yè)者有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。