<body> 房屋貸款不能及時(shí)還該怎么辦？現(xiàn)在放假那么高，全款買(mǎi)房對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)已經(jīng)是不太可能的事情了，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了大多數(shù)人的選擇了。那么，這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，房屋貸款不能及時(shí)還該怎么辦？
一、房屋貸款未按時(shí)還款的后果
1.按期不還款形成逾期之后，銀行會(huì)先發(fā)律師函催繳。
2.催繳不成通知收押抵押物。
3.貸款人在銀行會(huì)有不良記錄，信譽(yù)會(huì)大打折扣，對(duì)于貸款人今后的貸款會(huì)有阻礙。
二、房屋貸款不能按時(shí)還款應(yīng)對(duì)措辭
為了避免貸款人在不能按時(shí)還款所受的負(fù)面影響，貸款人可以向銀行申請(qǐng)房屋貸款展期。
1.貸款展期定義
貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的情況下，延期償還貸款的行為。
2.貸款展期申請(qǐng)時(shí)間
一般申請(qǐng)需要提前一個(gè)月左右的時(shí)間提出
3.貸款展期申請(qǐng)資料
信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)；
借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；
借款人和抵押人董事會(huì)決議；
抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書(shū)；
抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證；
銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；
用款計(jì)劃及還款來(lái)源說(shuō)明；
與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。
三、貸款人申請(qǐng)房屋貸款展期時(shí)，需注意的幾個(gè)問(wèn)題
1.房屋抵押貸款能不能展期，決定權(quán)在銀行
如果銀行沒(méi)有同意展期申請(qǐng)，借款人還是要想辦法按時(shí)還款、還息，如未按時(shí)還款、還息，銀行會(huì)按合同約定，對(duì)借款人加罰利息。
2.貸款展期可為多次
各類(lèi)貸款展期可以為多次，短期貸款展期累計(jì)不得超過(guò)原定期限，中期貸款展期累計(jì)不得超過(guò)原定期限的一半，長(zhǎng)期貸款展期累計(jì)不得超過(guò)3年。
3.房屋抵押貸款展期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)原貸款期限的一半
短期貸款以外的其他貸款，如房屋抵押貸款展期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)原定貸款期限的一半。借款人在提出展期申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)的展期期限要符合這些規(guī)定。
4.房屋抵押貸款展期后，貸款利率的變化
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的利率也會(huì)發(fā)生變化。目前，銀行對(duì)展期的貸款，利率執(zhí)行的規(guī)定是，貸款原定期限加上展期的期限，達(dá)到什么利率檔次，就執(zhí)行這個(gè)檔次的利率標(biāo)準(zhǔn)，因此，貸款展期后，利率也會(huì)相應(yīng)地提高。
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一、慎重委托，授權(quán)要在可控范圍，并且要及時(shí)跟進(jìn)交易，了解交易進(jìn)展，慎簽《主體變更確認(rèn)書(shū)》；
二、提醒買(mǎi)方在簽約前充分了解以雙限令為核心的相關(guān)樓市政策，確保自己完全符合購(gòu)房及貸款條件；
三、同時(shí)因?yàn)橘J款政策多變，首付比例及利率隨時(shí)可能發(fā)生變化，簽約時(shí)應(yīng)充分衡量自己的支付及承受能力，并在合同中事先約定按揭不成或按揭不足的處分辦法；
四、寧可多支付贖樓短期利息，也不要選擇一筆款方式贖樓，以免業(yè)主違約導(dǎo)致買(mǎi)不成房還要先供樓，或貸款出現(xiàn)障礙對(duì)業(yè)主構(gòu)成違約；
五、陰陽(yáng)合同歷來(lái)是審判難點(diǎn)，又是業(yè)主毀約的慣用借口，建議不要承諾承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅;最后，相對(duì)于紅本現(xiàn)房而言，購(gòu)買(mǎi)期房、綠本房、按揭房流程更長(zhǎng)，更容易發(fā)生糾紛，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房，不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房、二手軍產(chǎn)房等禁止上市交易的房屋。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，所有簽字文件最好均留存一份備查，避免簽字后不知道自己簽了什么，同時(shí)也是為一旦發(fā)生糾紛后保留證據(jù)，避免在空白合同上簽字。