住房抵押貸款怎么辦？住房抵押銀行貸款是指借款人自己以所購買的住房作為抵押,或者由第三方為其貸款提供保證并且承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款形式。它是由住房買賣合同和住房按揭協(xié)議以及住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。那么，住房抵押貸款怎么辦？
住房抵押貸款怎么辦？
1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
房屋抵押貸款額度受哪些因素影響？
一、房屋估值
房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價(jià)值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，其通常會在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。
二、貸款人資質(zhì)
主要從以下幾個(gè)角度來分析：
1、信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴(yán)重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。
2、收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
3、財(cái)產(chǎn)狀況
另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。
三、貸款機(jī)構(gòu)
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。