沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
首先我們要了解一下房屋抵押貸款需要什么條件有哪些些：
1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證；
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明；
3、具有變現(xiàn)的能力；
4、能夠上市交易；
因此，房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。根據(jù)國(guó)家《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)證是房子人的合法憑據(jù)與依據(jù),產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。相對(duì)的也就是說(shuō),即便是全款房,如果房子在沒有房產(chǎn)證的情況下,同時(shí)也不具有房子的合法憑據(jù),熱也就沒有輕松處置的權(quán)力。除了房產(chǎn)證以外,用于作為抵押貸款的房產(chǎn),還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的房產(chǎn),才能夠達(dá)到抵押貸款的基本條件。
全款房在沒有房產(chǎn)證的情況下,盡管不能用于抵押貸款,只要具有個(gè)人財(cái)物的有力證據(jù),也能夠在做為貸款的佐證,再供給購(gòu)房者合同或者別的證實(shí)資料就可以。這樣就能夠前進(jìn)貸款得額度,有的個(gè)別貸款組織還是會(huì)思考下降貸款的利率。
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？
一、借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
二、貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
三、辦理貸款的流程：
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。