隨著放假的不斷攀升，貸款買房的人越來(lái)越多。但是想想，要背著房貸負(fù)債生活，心里覺(jué)得還是壓力很大。買房貸款多少更容易通過(guò)審批？
收入證明、銀行流水
收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項(xiàng)重要項(xiàng)目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。
銀行流水的話，通常是需要提供半年以上近期的。建議用流水交易較多的銀行卡！
現(xiàn)有房屋狀況
借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款首付比例和利率。
比如在云南大理買房，外省客戶不能公積金貸款；商業(yè)貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要你名下有房產(chǎn)，就算沒(méi)有貸過(guò)款也不算首套房，只要你沒(méi)有貸款記錄，不論名下有幾套房，都可認(rèn)定為首套房貸。
征信報(bào)告
良好的征信報(bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。
通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會(huì)有差異。
如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被據(jù)貸。
婚姻狀況
綜上所述，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告都是以家庭為單位。
已婚人士要審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件。
如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
年齡和職業(yè)
年齡和職業(yè)從側(cè)面反映出借款人的還款能力和穩(wěn)定性。
職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易收到青睞。
房屋房齡
買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20――25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。
貸款額度盡量是整數(shù)，申請(qǐng)貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款后想過(guò)什么樣的生活，適合你的才是最好的。最好財(cái)務(wù)規(guī)劃，即便是有房有貸，也會(huì)生活的比較從容。