2021年針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策又來了一劑猛藥。
針對不同級別銀行規(guī)定了房地產(chǎn)貸款上限，規(guī)定了住房貸款上限。
第一檔：中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個人住房貸款占比32.5%。
第二檔：中資中型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%，個人住房貸款占比20%。
第三檔：中資小型銀行或非縣域農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%，個人住房貸款占比17.5%。
第四檔：縣域農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%，個人住房貸款占比12.5%。
第五檔：村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限12.5%，個人住房貸款占比7.5%。
銀行級別越高，上限越高，房貸規(guī)模越大。相反，銀行級別越低，上限越低，房貸規(guī)模越少。
針對不同銀行規(guī)定房地產(chǎn)貸款上限，其目的是控制銀行風(fēng)險。
房地產(chǎn)住房貸款是銀行主業(yè)務(wù)，吃香業(yè)務(wù)板塊，住房貸款收益不錯，風(fēng)險較低，呆賬壞賬率較低貸款業(yè)務(wù)，因而銀行也喜歡做這樣的貸款，可以實現(xiàn)不錯的收入。
如果長期下去，銀行住房貸款規(guī)模將越來越大，壞賬率也會增加，風(fēng)險也會隨之增加。
央行出臺控制房貸上限政策，防止風(fēng)險增加，對于我們普通老百姓影響實際很小，主要有幾個小的影響。
一、銀行對房貸審核會更嚴(yán)格，對貸款人資質(zhì)要求會更高。
二、部分人資質(zhì)不好的將很難貸款，比如信用有瑕疵，還款能力弱，年齡略大等。
三、當(dāng)銀行貸款上限達(dá)到后將不能再放款，貸款只能延后辦理。
四、投資性房地產(chǎn)貸款受限制，比如買商鋪，買公寓，買寫字樓等。
五、不同城市不同銀行貸款條件可能差異化會變大。
針對這個政策一部分人有誤解，限制銀行上限實際上對貸款購房影響不大。
從上限指標(biāo)看，一個是房地產(chǎn)貸款上限，一個是住房貸款上限，其中住房貸款上限是大頭，占了60-80%左右。
房地產(chǎn)貸款依然往住房貸款方面傾斜，住房貸款指標(biāo)還是寬裕。
從以往各大銀行貸款規(guī)模占比來看，也只有少數(shù)銀行超指標(biāo)放貸，最高超指標(biāo)8.5%，其余超幅較少。
整體而言，按目前銀行規(guī)定上限基本滿足房款需要。
對于購房客戶來說，可能在年底貸款購房，貸款審批會越不好辦，其他影響不大。
針對不同銀行限制上限，這是好事，既能控制銀行風(fēng)險，同時也能滿足貸款需求，也降低房價預(yù)期。長遠(yuǎn)考慮，能讓房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)健發(fā)展。