一聽這個問題，就是沒離婚之前是有房產(chǎn)的，但是離婚后沒房產(chǎn)，其實離婚不離婚，是不是第一套?第二套房關(guān)系不是很大，這個怎么說呢?

只要你名下沒有，房產(chǎn)的這種抵押貸款也就說按揭貸款了，不管是公積金的，還是商業(yè)購房貸款，只要沒有就可以算作是第一套購房。

雖然說購房是以家庭為單位，但是只要你離婚以后你一個人就是一個單位，另外你的孩子成人了以后到18歲以后他們也算作一個單獨的單位，就不和你不再是一個同一家庭共同體了，所以說從這個角度上來講的話如果你的孩子成人了，也可以作為一個單獨共同體區(qū)買房子，嗯。

所以說現(xiàn)在您只要名下沒有購房貸款，那么您就是首套房。

首套房，享受首付30%的優(yōu)惠，如果有公積金可以20%的首付，商業(yè)貸款利率是4.9%，公積金利率是3.26%。

最高時限30年。

首套房，在購置稅上有一定的優(yōu)惠，90平米以下按1%收取。

貸款購房需要的手續(xù)，都有哪些呢?

戶口本，身份證，單身證明或者離婚證，或者離婚判決書，都可以，之后還需要收入證明，銀行流水;

還有就是有些地方，需要社保證明等等;

還有就是戶口，最好獨立出來，否則你的戶主還是別人，那就需要對方的戶口主頁和你一起。