湘西州住房公積金兩種還款方式簡介
一、兩種還款方式
等額本息和等額本金
二、定義
（一）等額本息
等額本息又稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，本金逐月遞增，利息逐月減少。
（二）等額本金
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。本金還款額保持相同，利息還款額逐月遞減，還款額（月供）逐月遞減。
三、選擇還款方式的四條原則
同樣情況下，雖然等額本金還款利息低于等額本息利息，但不一定是最佳選擇。掌握以下四條原則，選擇合適的還款方式。
（一）生活幸福感： 剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個(gè)人的承受能力，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；
（二）考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；
（三）考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高；
（四）考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
（五）等額本息還款法適合公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，等額本金還款法適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的借款人。我中心對(duì)個(gè)人貸款金額的審批規(guī)定：所審批金額的月還款額不超過借款人夫妻雙方工資收入的50%。請(qǐng)借款人在我中心工作人員指導(dǎo)下，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的還款方式。