關于二套房的認定，大部分城市都執(zhí)行認房又認貸。認房是指借款人家庭已有一套或以上住房，認貸是指只要有銀行房貸記錄就會被認為是二套房。已經申請過房貸，即使房貸已經結清了，根據認房又認貸的判斷標準，再次申請房貸就會被認定為二套房。

二套房首付比例會增加，并且貸款利率也會增加，對于用戶來說購買第二套房成本加了很多。