如果房子是一次性付款的話是可以辦理抵押貸款的，但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的話是不能辦理抵押貸款的，如果是已經(jīng)一次性付清了后想辦理按揭貸款的話就要和開發(fā)商協(xié)商，轉(zhuǎn)成按揭貸款，如果開發(fā)商同意的話到銀行辦理手續(xù)就可以了。