正對問題：買二手房按揭好還是全款好？

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場下，若自己能全款的情況，可以先全款在抵押，省的不止總房款，或還有稅費。 1、為什么說要全款。 若是以前的市場我可以很肯定的跟大家說，按揭買房比全款買房好，但是現(xiàn)在的市場已經(jīng)不再是以前的市場了，市場價格以及供求關(guān)系的變化，同時政策也發(fā)生了不小的變化，這是需要看具體情況的。（1）市場是在住房不炒的定位下，房地產(chǎn)市場成交量巨幅下跌，樓市持續(xù)低迷，加劇了在售房房主的出售決心，能全款的情況下談價空間絕對少不了；（2）住房貸款政策，現(xiàn)在的房貸額度依舊緊張，而周期更是比以往拉長了不少，而且還有后期利率繼續(xù)上浮的可能；（3）政策取締陰陽合同，評估價計稅，按揭的稅費以房產(chǎn)評估價來算，在稅費上增加了不少。 2、稅費。 大家都知道的就是，之前買二手房，所涉及到的有三種價格：（1）成交價，（2）評估價，（3）申報價。那么以申報價計稅的方式，是可以給稅費做低申報，所繳納的稅費也并不是那么高，但是在取締陰陽合同的政策出來后，二手房交易計稅評估價，也就是相當(dāng)于我們所要繳納的稅費以房產(chǎn)評估價來計算了。 若是不能全款的情況下，要買房也只能接受按揭了，也就是要接受當(dāng)前的稅費計稅方式，以及接受當(dāng)前的住房貸款的貸款利率上浮10%-20%不等。 至于為什么說全款會省不少稅費，具體參照當(dāng)?shù)氐恼?，這里所說的并非所有地區(qū)，具體以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)！ 3、總結(jié)：房地產(chǎn)市場的專項整治，以前房地產(chǎn)市場可以做稅費低申報，加杠桿零首付，高評高貸等現(xiàn)象，或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返。