最大的區(qū)別是利率差別，公積金利率3.25%，商貸30年利率目前LPR加點后最低也要5.15%，大多數(shù)發(fā)達地區(qū)商貸利率要到6%。

按常用的等額本息貸款方式來算：50萬公積金，30年共需還利息為28.34萬元；50萬商貸，按5.15%來算，30年需還利息是48.3萬元。

按目前利率優(yōu)勢來看，大概率是降息周期，商貸lpr調整大概率也會持續(xù)走低，但短時間內仍舊不會降到公積金的利率水平，公積金就是房貸的最大紅利。

且用且珍惜。不知道那天公積金成為歷史的福利。