現(xiàn)在越來(lái)越多的人會(huì)通過(guò)公積金貸款進(jìn)行買(mǎi)房，但是用公積金來(lái)買(mǎi)房也是需要滿(mǎn)足一些條件才能夠進(jìn)行的。那么公積金貸款需要哪些證明呢？又有哪些利弊呢？
住房公積金貸款
一、個(gè)人住房公積金貸款條件
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶(hù)口;
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
二、個(gè)人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開(kāi)具的,一般都是由人事部門(mén)負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請(qǐng)求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
對(duì)于像個(gè)體戶(hù)這樣無(wú)法開(kāi)具工資證明的,可以向銀行說(shuō)明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。
三、公積金貸款工資證明的填寫(xiě)要求是什么?
1、工資金額要如實(shí)填寫(xiě),填寫(xiě)金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);
2、一定要加蓋單位工資主管部門(mén)印章或單位公章,印章的主體名稱(chēng)須與單位的住房公積金開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)相一致;
3、證明出具時(shí)間為申請(qǐng)日當(dāng)月或上月;
4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯(cuò);
5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。
四、住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些利弊?
公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點(diǎn)：
1、需按照各地政策繳滿(mǎn)一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
五、哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房?
1、商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房(即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));
3、二手房(上市交易的存量房);
4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);
5、拍賣(mài)房(拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).
六、住房公積金貸款買(mǎi)房的條件
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;
4、同意用所購(gòu)住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);
6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;
7、公積金管理規(guī)定的其他條件。