提到爛尾樓，相信很多人都不陌生，尤其是去年恒大停工事件，讓很多買了恒大房子的業(yè)主后悔莫及。很多人可能是掏空了全家人的錢包才湊夠了首付，每月的房貸支出占據(jù)了大頭，生活本就艱辛，但至少有個奔頭，畢竟房貸的支出也相當于攢錢，但是如果碰到了爛尾，房子看著已經(jīng)封頂了，但是其他設施卻壓根就沒有施工，房子久久的都住不進去，但是每月的房貸卻是依然在扛著。很多人找了政府投訴信訪，找了開發(fā)商，每天看著業(yè)主群里面的聊天作出的建議，但是都效果不大，工地那還是復工不成，很多人心中即悲憤又很是無奈，這也造成了集體發(fā)公告要停貸潮。但是，有必要在此提醒以下幾點：
一、買到爛尾樓，如何合法停貸？
想要合法停貸，首先要做的就是依法解除購房合同，再停止還貸。具體怎么做？拿出你的購房合同，里面肯定有對逾期交房作出了違約規(guī)定，然后去房子所在地的基層法院起訴，以房子逾期交房為由，主張解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，同時訴求里面也要將請求解除與銀行簽訂的《個人購房擔保借款合同》一起寫進去。等待法院調解，調解不成，等待判決。拿上判決書，這時候你再停貸是不會算逾期，上征信名單的。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
二、合同解除，停貸后有什么副作用？
三、哪些情況要求停貸比較好？
在知道了停貸的副作用后，我們就可以了解哪些情況下才適合停貸了。
1、開發(fā)商交房無望，月供壓得喘不過氣
如果開發(fā)商沒錢了，面臨破產(chǎn)，并且可得知的情況就是資不抵債，首付款回來的幾率非常渺茫，并且可預計月供里面支付的利息金額都比首付更多的情況下，這時候選擇停貸是很明智的，及時止損。將主要的精力放在掙錢買另外一套去才是良策。
2、開發(fā)商有錢，房子不想要的情況下
如果開發(fā)商在當?shù)剡€有其他樓盤正在開發(fā)，房子逾期也僅僅是暫時性周轉困難，也就是開發(fā)商有錢的情況，如果又碰到房子行情跌價的情況下，這時候趕緊的起訴要求停貸退房，或者可以直接先跟開發(fā)商協(xié)商退房也不是沒有成功的機會。
所以有些時候，發(fā)公告要求停貸并不一定就合適你自身的情況，還得想其他辦法維權。具體如何維權我們下文再講。