事實經(jīng)過：2019年，原告A作為購買方，被告B作為轉(zhuǎn)讓方，簽訂《售房定金協(xié)議書》一份，約定被告向原告出售位于上海市浦東新區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋（下稱系爭房屋），轉(zhuǎn)讓總價款385萬元。原告向被告支付定金20萬元。
2019年3月26日，原、被告在中介的見證下簽署《還款說明》一份，約定：借款人B向渤海信托借款事宜，擔(dān)保方森強金融，現(xiàn)B以賣房還款，A幫B結(jié)清因此筆借款而產(chǎn)生的所有費用。
同日，原告及案外人程某作為甲方、被告作為乙方又簽訂《支付房款補充協(xié)議》一份，約定：甲方同意代乙方償還抵押貸款，以消除系爭房屋上的抵押權(quán)，乙方同意甲方代為其償還的貸款視為系爭房屋房款的一部分。鑒于上述情形，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方代為乙方償還渤海XX股份有限公司、糖果金融、興業(yè)銀行陸家嘴支行貸款。2、乙方確認(rèn)甲方支付的上述款項作為購房款的一部分……該協(xié)議由原告A及被告B簽字。
2019年3月28日，原告向渤海XX股份有限公司轉(zhuǎn)賬匯款97,234元；2019年3月29日，原告向渤海XX股份有限公司轉(zhuǎn)賬匯款46萬元，合計轉(zhuǎn)賬557,234元。
法院判決：駁回原告A的訴訟請求。
法理分析：原、被告就系爭房屋簽署《售房定金協(xié)議書》后，因系爭房屋上存在案外人抵押權(quán)登記，原、被告簽訂《支付房款補充協(xié)議》，約定原告代被告償還抵押欠款，償還欠款視為已付房款，系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。原告提出被告欺騙其有能力解除查封等，并不構(gòu)成法律規(guī)定的合同無效的事由，對原告要求確認(rèn)原、被告簽署的《支付房款補充協(xié)議》無效的訴訟請求，本院不予支持。對于原告匯給渤海XX股份有限公司的錢款，系原告基于《支付房款補充協(xié)議》自愿對自身權(quán)利義務(wù)作出的處分，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)后果，該項訴請，依法予以駁回