申請(qǐng)房貸不需要公司？輕松解決問題。
之前的文章主要介紹了《當(dāng)下房產(chǎn)抵押貸還款方式及優(yōu)劣對(duì)比》以及《當(dāng)下主流的個(gè)人經(jīng)營性貸款（分析篇）》的相關(guān)政策。但經(jīng)營性貸款需要公司，整體條件還是有些繁瑣，不適合大部分上班族的客戶群體。
年初各大銀行的政策都做了一些調(diào)整，出現(xiàn)了很多新產(chǎn)品。下面說說更新的不注冊(cè)公司也可以申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押貸款：
等額本息產(chǎn)品推薦(公司看輕)
年利率：
6.5%
最大金額：
七百萬
房間年齡：
30年內(nèi)
還款方式：
平均資本加利息
期限
最高15年
房價(jià)要求
無(最好不低于200萬)
公司要求
有一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的上班族可以接受新成立的公司(稅后收入或優(yōu)秀行業(yè)可以接受代理持股協(xié)議，公司審核放寬)
百分比：
外環(huán)內(nèi)70%，外環(huán)外65%，別墅內(nèi)50%。
屬性描述
可接受的直系親屬財(cái)產(chǎn)
備用房間要求
直系親屬名下或其他地方有空余房間。
債務(wù)確定
名下所有負(fù)債加上這筆貸款
借款人年齡：
18-60歲
業(yè)主年齡：
18-80歲
流量要求
公司不合法且占股50%以下，或者實(shí)際控制人不是法人的，不能提供流水。
貸款說明
可以轉(zhuǎn)入第三方個(gè)人賬戶。
產(chǎn)品解說：
表面上看和之前的貸款產(chǎn)品沒有太大區(qū)別。雖然之前的產(chǎn)品中部分銀行也支持實(shí)際控制人，但是審核條件相對(duì)嚴(yán)格，拒絕率較高。而且有些企事業(yè)單位也不太好申請(qǐng)。
產(chǎn)品亮點(diǎn)：
1.該產(chǎn)品覆蓋所有企事業(yè)單位、公務(wù)員和部分金融行業(yè)從業(yè)人員。很容易審批，感覺像是為上班族量身定做的辦理房貸。
2.可接受的老年人住房：對(duì)產(chǎn)權(quán)人的年齡沒有要求，只要求產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在18歲以上，最高可接受年齡為80歲。
3.直系親屬的房產(chǎn)都可以接受，只要主貸款人不到60歲。
4.百分比較高：目前房價(jià)較低，大部分銀行目前在60%或6.5%左右。該產(chǎn)品可在外環(huán)中獲得高達(dá)70%的認(rèn)可。當(dāng)然個(gè)人貸款最高不能超過700萬。
5.錢可以直接打入第三方個(gè)人賬戶：第三方委托支付是個(gè)大問題，大部分銀行做不到。該產(chǎn)品可直接打入指定第三方的個(gè)人銀行卡。
2019年，很多銀行已經(jīng)開始了新一波放水，加上1月份出的新政策：
在這個(gè)大政策下，房產(chǎn)按揭貸款相關(guān)要求將放開，上班族和企業(yè)主辦理房產(chǎn)按揭貸款將更加容易，這是新年的第一個(gè)好消息。
銀行房貸業(yè)務(wù)新規(guī)也陸續(xù)出臺(tái)，很多上班族更好的申請(qǐng)到了房貸。不過19年整體投資環(huán)境一般，大部分人還是屬于觀望期。很多客戶在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)有點(diǎn)猶豫，主要是不知道19年是不是一個(gè)新的投資機(jī)會(huì)。
總的來說，我給這些潛在客戶的建議是，現(xiàn)在的貸款環(huán)境已經(jīng)比較好了，還款方式更好了，利率和貸款要求也比往年低了。如果你今年還有做一些商業(yè)投資或業(yè)務(wù)的打算，可以先從銀行拿到授信，申請(qǐng)一些可借可還的房貸產(chǎn)品(作為大額信用卡使用，不收利息)。
提供貸款定制服務(wù)
辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失敗；
3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；