1.房產(chǎn)抵押類人群年齡在18-55歲，部分小額貸款機構(gòu)可以接受兒童或老人。
一般住房抵押貸款額度為房地產(chǎn)評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；抵押貸款的期限一般為1 -10年(少數(shù)銀行可以和長達30年的客戶打交道，但貸款結(jié)束后借款人的年齡不能超過60歲)。
2.房齡在20年以內(nèi)(少數(shù)銀行可以做到30年以內(nèi)，大部分有空余房間比較容易批)；房貸的貸款利率一般是基準利率上浮10%-20%。
房產(chǎn)抵押貸款有一定還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少每月有效收入大于住房抵押貸款月還款額的2倍)；或者公司個人信用好(逾期少，或者銀行可能找借口提高利息或者不放款)。
3.目前銀行可以接受的房產(chǎn)類型有商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓等。其他材料提供更多的資產(chǎn)證明。
個人還款能力是辦理房產(chǎn)抵押貸款時的重要因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、證券、公司等的資產(chǎn)證明。可以大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。
通過以上內(nèi)容的介紹，可以知道抵押貸款是有一定條件的。首先年齡要求是年齡必須在18-55之間，房齡要在20年以內(nèi)。少數(shù)銀行可以在30年內(nèi)發(fā)放房屋貸款。
房產(chǎn)抵押最長期限可以是30年，我們可以根據(jù)自己的不同需求選擇適合自己的期限。