貸款額度認(rèn)定:按照住房公積金貸款銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定。
貸款辦理流程:優(yōu)化為在過(guò)戶前辦理貸款，中心貸款終審后買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶。 即:中心預(yù)受理→銀行簽訂合同→中心復(fù)審→中心終審→交易過(guò)戶→抵押登記→銀行放款。
貸款資金走向:由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，到場(chǎng)簽字確定貸款資金轉(zhuǎn)賬劃入的約定賬戶，約定賬戶的戶名必須是買(mǎi)賣(mài)雙方的一方。若所在轄區(qū)住建部門(mén)有資金監(jiān)管要求的，應(yīng)按當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)要求，將貸款資金轉(zhuǎn)入指定監(jiān)管資金賬戶。
優(yōu)化后需提供的二手房貸款材料 :
1、買(mǎi)方及其配偶雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件(單身職工須簽署單身聲明);
2、賣(mài)方及其配偶雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件(單身職工須簽署單身聲明)及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件;
3、買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)交易合同、買(mǎi)方支付給賣(mài)方的首付款銀行憑據(jù)或流水原件及約定收款賬戶銀行卡;
4、經(jīng)委貸銀行線下評(píng)估的，需提供委貸銀行蓋章的預(yù)評(píng)估報(bào)告或正式評(píng)估報(bào)告原件;
5、公積金中心和委貸銀行要求提供的其他證明材料。
時(shí)限和收費(fèi):1、中心預(yù)受理到中心終審(不含交易過(guò)戶、抵押登記)5個(gè)工作日。 2、公積金貸款收費(fèi)為“零收費(fèi)”。相關(guān)評(píng)估費(fèi)用和抵押登記費(fèi)由委貸銀行承擔(dān)。
二手房“既貸又提”業(yè)務(wù)流程:買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房需同時(shí)辦理提取和貸款業(yè)務(wù)時(shí)，實(shí)行先貸后提，憑過(guò)戶后《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證明辦理提取手續(xù)，賬戶余額需保留用于測(cè)算貸款額度的金額。
此外，已按老辦法辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》過(guò)戶的，可繼續(xù)按老辦法辦理貸款，貸款額度認(rèn)定可按評(píng)估價(jià)格。老辦法原則上執(zhí)行到2020年12月31日止。