很多申請商業(yè)貸款買房的人，在選擇貸款期限時，可能會在30-20年之間徘徊。當然，經(jīng)濟實力強的人也可能選擇15年或10年。貸款期限的選擇受到房齡、貸款人年齡、還款能力等因素的制約。那么用商業(yè)貸款買房合適嗎？貸款買房值得嗎？讓我們來看看邊肖。說到性價比，更多的人會分析比較利益。顯然，30年的期限要支付更高的總利息，但如果考慮到以下三個優(yōu)點，30年未必不劃算。1、還款壓力小

很多人買房是為了結(jié)婚，但買房后卻要面對結(jié)婚、生子、買車等一系列開銷。這對一對年輕夫婦甚至兩個家庭來說都是一筆不小的開支。最長的貸款期限，可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻倆在新婚生活的頭幾年，經(jīng)濟比較拮據(jù)的時候放松一下。

例如：

同樣貸款200萬，20年的話，同樣的本息每個月要還近13100元，而貸款30年的話，每個月只需要還近10600元，這樣每月近2500元的余額就可以用于生活費。2、年限長更適合提前還款

一般來說，銀行是先還利息后還本金的，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸沒有太大意義。

以貸款300萬元，貸款5年后一次性還清為例：如果貸款20年，你已經(jīng)還了近117.8萬元，你還要還近250.9萬元，共計368.7萬元；如果是貸款30年，你已經(jīng)還了近95.5萬，還要還近276.2萬，共計371.7萬。

可以看出，30年貸款的利息只比20年貸款多3萬，但是這些年你和你家人的生活質(zhì)量卻是天壤之別。3、可以買更大的房子

既然貸款期限越長，月供越少，那為什么不多借點，買個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，期限20年，月供13088元，而你貸款300萬，期限30年，月供15921.8元。兩者相差只有2833.8元，但總共相差100萬元。總價相差100萬元的房子，無論是從戶型、地段、面積、配套、地段等方面來看。他們之間有很大的差距。

不是每個人都應該借30年嗎？

答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款時會考察借款人的家庭收入，以此來確定借款人的月收入是否能夠足夠償還每月的房貸付款。所以收入不穩(wěn)定、信用不好或者超齡的人，貸款30年是很難的。

而且借款人要根據(jù)自己的家庭收入和實際情況來確定貸款方式和期限。房貸要在不影響家庭生活的前提下辦理，月供占家庭收入的比例要慎重考慮。如果這個比例過高，必然會減少其他家庭開支，從而影響正常的家庭生活。