[比心]銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1，借款人年齡在18-55周歲,
2，借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源
3，抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
4,一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);
5，房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
6，房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
7，有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);
[比心]北京房產(chǎn)抵押貸款流程
1、房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。
3、看房評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。
5、借款合同公證：房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
[比心]北京房產(chǎn)抵押貸款5個(gè)注意事項(xiàng)
[撒花]一， 銀行對(duì)成數(shù)要求住宅類(lèi)的一般是70%，公寓和寫(xiě)字樓一般是60%，別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán)，一般是50%!
[撒花]二，銀行對(duì)年齡的要求借款人及抵押人年齡是18--70歲，原則上最好25-55歲之間，其他年齡最好增加直系親屬作為擔(dān)保人 。
[撒花]三，銀行對(duì)征信的要求當(dāng)前不能有逾期，歷史逾期不能有3，半年內(nèi)征信查詢小于5次。如客戶歷史征信有5，逾期在房貸之前可以溝通，其他情況不接受。小額多筆的需要結(jié)清部分，一般最多不超3筆小額。
這是銀行對(duì)征信的基本要求，已婚人士，銀行需看夫妻雙方的征信報(bào)告。不房權(quán)人是您還是您愛(ài)人，還是夫妻雙方各占50%，如果房產(chǎn)在您名下，您就讓您愛(ài)人做借款人，您做抵押人。
如果房產(chǎn)在您愛(ài)人名下，就讓您愛(ài)人做借款人做抵押人。不同的方案對(duì)征信的要求不太一樣，有些銀行的征信是可以溝通。
[撒花]四，銀行對(duì)公司要求
1.公司注冊(cè)時(shí)間：大于1年，可新購(gòu)買(mǎi)，對(duì)持股時(shí)間沒(méi)有要求，持股5%及以上即可。
2.經(jīng)營(yíng)范圍：個(gè)體戶及小微企業(yè)，公司最好是科技類(lèi)和貿(mào)易類(lèi)。
國(guó)家支持中小企，房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸可以享受比較利率優(yōu)惠。當(dāng)然啦，有的工薪朋友名下沒(méi)有公司，可以新注冊(cè)或者用新朋友好友的公司或者可以開(kāi)實(shí)控。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例說(shuō)明。
[撒花]五，銀行對(duì)流水要求
銀行流水包括個(gè)人流水和公司對(duì)公流水，是每個(gè)月月供的2倍即可。
流水要求：真實(shí)網(wǎng)核，流水不足可用其他資產(chǎn)來(lái)湊。
除了以上五個(gè)注意事項(xiàng)外，在實(shí)際貸款過(guò)程中肯定還會(huì)遇到其他方面的疑問(wèn)，有任何問(wèn)題都可以免費(fèi)咨詢！[比心][比心]