最終購(gòu)房者所購(gòu)房屋的合法存在要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)過(guò)程。在實(shí)際購(gòu)房中，人們往往把網(wǎng)簽和備案當(dāng)成一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是有本質(zhì)區(qū)別的。我們從四個(gè)方面分析兩者的區(qū)別，明確網(wǎng)簽與備案的區(qū)別，從而更好的實(shí)現(xiàn)房屋買賣的合法性。1、實(shí)際意義
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。
網(wǎng)上買房相當(dāng)于將買賣協(xié)議在房管部門備案，并在網(wǎng)上公示。而且網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以查看網(wǎng)簽信息。對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽的房源，不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。一定程度上有助于避免開發(fā)商一房二賣。這是一種行政行為。
包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。
前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證書到房地產(chǎn)管理部門備案后出售的限價(jià)住房，面向社會(huì)出售。后者是指買賣雙方簽訂合同后，在房管部門進(jìn)行登記備案，從而達(dá)到法律效力的一種方式。本文主要闡述后者的申報(bào)情況。2、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是開發(fā)商取得預(yù)售證后，在售樓部或房管部門完成，購(gòu)房者獲得購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同。
這里要注意的是，現(xiàn)在一些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證或其他證明的情況下，與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。這種情況下，沒有辦法網(wǎng)簽。另外，如果購(gòu)房者自己的購(gòu)房資格沒有經(jīng)過(guò)核實(shí)，是不能網(wǎng)簽的。
備案是在合同簽訂后30日內(nèi)到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。只有備案后，房屋買賣才正式生效。3、法律效力
在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的條款，可以對(duì)合同中你認(rèn)為不合理的條款提出自己的修改意見，也可以雙方協(xié)商，甚至買家在自己的要求得不到解決時(shí)，可以協(xié)商取消網(wǎng)簽。
但即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具有法律效力。
因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有在房地產(chǎn)交易中心登記后才能生效。
所以，備案后，房屋交易才真正具有法律效力。4、辦理流程
網(wǎng)簽流程：選擇網(wǎng)簽時(shí)間3354，準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料3354，確認(rèn)網(wǎng)簽條款3354，完成網(wǎng)簽。
備案流程：合同備案——，審查——，取得備案編號(hào)3354，合同文本打印3354，雙方簽字蓋章3354，備案完成。
需要注意的是，備案是在網(wǎng)簽完成后進(jìn)行的，最后會(huì)在房產(chǎn)管理部門審核后返回一個(gè)備案號(hào)。這個(gè)備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)就可以查詢房子的相關(guān)信息。