樓市已經(jīng)明顯的出現(xiàn)了變化，整個(gè)樓市已經(jīng)不復(fù)之前的火熱走勢(shì)了，全國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了明顯的下跌，在這樣的情況下購(gòu)房者也都不再著急著買房了，而購(gòu)房者這種回歸理性的表現(xiàn)也讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步的回歸穩(wěn)定，所以總的來(lái)看現(xiàn)在的樓市已經(jīng)朝著一個(gè)越來(lái)越健康的方向在發(fā)展了。而且在前段時(shí)間央行還聯(lián)手了銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了一份關(guān)于抵押貸款的名為《商業(yè)銀行押品管理指引》的文件，這份文件里明確的指出今后房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候要分析其動(dòng)態(tài)價(jià)值，實(shí)時(shí)評(píng)估房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而這也暴露一個(gè)重要的信號(hào)，那就是央行或者是銀行對(duì)于未來(lái)樓市的信心下降了，銀行也意識(shí)到了如果繼續(xù)盲目的接受抵押房產(chǎn)那么很有可能會(huì)加重銀行的不良資產(chǎn)負(fù)債率。
其實(shí)在很多時(shí)候銀行的抵押貸款是投資者或者說(shuō)是炒房者最后的逃生手段，例如在房?jī)r(jià)下跌樓市行情不好的時(shí)候，炒房者手里的房子賣不出去怎么辦呢？很簡(jiǎn)單拿到銀行進(jìn)行抵押貸款就可以了，因?yàn)榇蟛糠殖捶空哔I房的時(shí)候都是全款買房的，很容易就能從銀行借到錢，然后就不管房子了，這就相當(dāng)于炒房者把原本賣不掉的房子賣給了銀行，雖然價(jià)格會(huì)便宜一些但至少成功的甩掉了房產(chǎn)包袱，避免了進(jìn)一步的損失。但現(xiàn)在央行出臺(tái)了這個(gè)關(guān)于房產(chǎn)抵押的文件，對(duì)于房產(chǎn)抵押進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，那么炒房者想要把房子甩給銀行就不是一件簡(jiǎn)單的事情了，炒房者失去這個(gè)最后的逃生手段就只能讓房子砸在自己手里，至于大家說(shuō)的把房子出租出去減輕損失，按照目前的租售比來(lái)說(shuō)這根本就不現(xiàn)實(shí)，而且租房還有很多麻煩事要解決。
至于為什么銀行會(huì)限制炒房者抵押房產(chǎn)呢？原因也很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)殂y行認(rèn)為未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的概率出現(xiàn)下跌，所以銀行也不愿意當(dāng)炒房者的接盤俠，因?yàn)槿绻磥?lái)的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話一旦銀行手里的抵押房產(chǎn)過(guò)多的話，而且炒房者又全部不要這些房子了，那么銀行就會(huì)產(chǎn)生大量的不良資產(chǎn)，這對(duì)于銀行的發(fā)展是極為不利的，這就是為什么銀行出臺(tái)這份抵押貸款文件的原因。如果銀行覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的話，那銀行肯定是巴不得所有炒房者都來(lái)抵押房產(chǎn)，這樣一來(lái)銀行還能賺取不少的手續(xù)費(fèi)，要知道房產(chǎn)抵押這個(gè)業(yè)務(wù)在銀行內(nèi)部還是一個(gè)很賺錢的業(yè)務(wù)，如果不是必要的話銀行不會(huì)輕易放棄這樣的業(yè)務(wù)的。
其實(shí)不管現(xiàn)在樓市又有什么新的動(dòng)作，大家只要記住一點(diǎn)就夠了，那就是樓市對(duì)炒房者的打擊力度會(huì)越來(lái)越大，就像現(xiàn)在銀行拒絕炒房者的抵押貸款套現(xiàn)一樣未來(lái)還會(huì)有更多的政策來(lái)針對(duì)炒房者，反正未來(lái)的樓市將不會(huì)再有炒房者的生存空間。當(dāng)然這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一件好事情，因?yàn)樯倭顺捶空叩某醋髦笫袌?chǎng)上的房?jī)r(jià)也就會(huì)慢慢的穩(wěn)定下來(lái)，到時(shí)候不管是買房還是租房都會(huì)容易很多。
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