最近，隨著銀行貸款利率的下降房?jī)r(jià)的回升，咨詢銀行二押貸款的客戶越來(lái)越多，問(wèn)題也隨之而來(lái)，有一部分客戶可能對(duì)二押概念不是很懂，我們先做下名詞解釋?zhuān)?/p>
二次抵押貸款：俗稱(chēng)：凈值貸，是根據(jù)您居住的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估值5-7成扣除按揭貸款剩余金額等于可貸額度，最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)按揭貸款年限（一般為最長(zhǎng)20年），還款方式：等額本息。
今天這篇文章我們深度解讀下：銀行二次抵押貸款
二次抵押經(jīng)
營(yíng)貸進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)
1.必須是住宅：很多客戶說(shuō)，我的房產(chǎn)是商業(yè)，公寓能不能辦理二次抵押，目前從帝都來(lái)看，都只做住宅類(lèi)的二次抵押貸款。
住宅分類(lèi)：商品房，房改房，成本價(jià)，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房（2008年4月之前）等70年產(chǎn)權(quán)個(gè)人名下房產(chǎn)辦理。
2.必須是按揭：很多客戶說(shuō)我在別的銀行做的抵押貸款，能做二次抵押?jiǎn)幔看鸢福翰恍?，必須是按揭貸款客戶才可以辦理。
按揭貸款時(shí)間：目前最低要求還款滿18個(gè)月，其中ZS銀行最低6個(gè)月以上就可以辦理。
3.必須有企業(yè)：二次抵押貸款主要是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，想辦理必須有企業(yè)。
企業(yè)要求時(shí)間：目前要求滿2年才可以辦理，如果有從業(yè)證明和真實(shí)經(jīng)營(yíng)可以溝通，部分銀行新注冊(cè)滿6個(gè)月就可以。
企業(yè)類(lèi)型要求：禁止鋼貿(mào)、娛樂(lè)、石材、房地產(chǎn)、建筑工程等，最好是科技、貿(mào)易、文化等類(lèi)型企業(yè)。
4.流水要求：無(wú)具體要求，評(píng)分高的可不用提供流水。
5.征信要求：連3累6，其中信用卡1000以下的逾期可以解釋溝通，對(duì)于貸款逾期看的比較重。
征信規(guī)劃：可能會(huì)出現(xiàn)白戶情況，建議可以先在國(guó)內(nèi)辦理一張信用卡，有一定的征信記錄，辦理起來(lái)更順利。
禁入客戶：征信顯示：關(guān)注，呆著，加擔(dān)保等，這些客戶最好處理好相關(guān)事宜在進(jìn)行辦理，不然徒勞無(wú)功。
6.還款方式：等額本息
貸款年限：最長(zhǎng)可按照20年月供，二抵不超過(guò)按揭貸款年限。
二押常見(jiàn)問(wèn)題和解釋
二次抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題和解釋?zhuān)?/p>
1.“連三累六”是什么意思?
“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。
2. 頻繁查詢征信報(bào)告對(duì)二次抵押貸款有影響嗎?
有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過(guò)多，會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)，可能會(huì)導(dǎo)致銀行評(píng)分系統(tǒng)不過(guò)導(dǎo)致拒貸。
3. 當(dāng)前逾期，能申請(qǐng)二次抵押貸款嗎?
有當(dāng)前逾期不能申請(qǐng)房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無(wú)當(dāng)前逾期才可以申請(qǐng)房貸。如果在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會(huì)直接拒貸。
4. 沒(méi)有任何負(fù)債，但是征信上有1筆對(duì)外擔(dān)保100萬(wàn)，對(duì)外擔(dān)保會(huì)影響我客戶的房貸申請(qǐng)嗎?
影響，作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任，會(huì)影響房貸申請(qǐng)。
5. 申請(qǐng)二次抵押應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料?
個(gè)人資料、公司資料、按揭貸款合同、評(píng)估報(bào)告、銀行流水
6. 二次抵押貸款辦理時(shí)間和流程?
辦理時(shí)間：資料齊全批貸1周，根據(jù)建委抵押時(shí)間，在15-30天左右。
辦理流程: 簽約—評(píng)估下戶—審批—抵押—放款。
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