二套房貸款利率怎么算？
2020年房貸定價(jià)基準(zhǔn)已由央行基準(zhǔn)利率變?yōu)榱薒PR，因此二套房的貸款利率為LPR加點(diǎn)形成而不是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮而成。根據(jù)中國人民銀行2019年發(fā)布的第16號(hào)公告，要求首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
那么不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)要怎么計(jì)算呢？
1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn)，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期的LPR為4.65%，二套房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn)，也就是4.65%加0.60%，至少不低于5.25%。注意60個(gè)基點(diǎn)只是加點(diǎn)下限，具體的加點(diǎn)數(shù)值由各金融機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際情況確定。