每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
昨日（11月26日）可謂是北京土拍的“武林大會(huì)”，12宗土地集中釋放（1宗流拍），超過(guò)30家房企參與，最終成交價(jià)316億元，最高溢價(jià)率近50%。
“國(guó)家隊(duì)”霸氣出場(chǎng)，中鐵系“雙殺”首開(kāi)+華潤(rùn)+金地+平安聯(lián)合體，102億元分取豐臺(tái)白盆窯地塊；中建一局、綠城（中交入股）開(kāi)創(chuàng)北京本年度拿地紀(jì)錄，華發(fā)曲線(xiàn)回京再落一子。此前一口氣報(bào)名5塊地的金茂，昨日高開(kāi)低走，僅以聯(lián)合體形式拿下1塊地；而僅報(bào)名1塊“迷你”地塊的佳兆業(yè)則一無(wú)所獲。
最高溢價(jià)率達(dá)49.3%
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)北京土地總成交1209.9億元，同比減少53.6%。此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，2018年北京出讓土地平均溢價(jià)率僅16%，更出現(xiàn)了7宗流標(biāo)土地。
但昨日的土拍一開(kāi)始便充滿(mǎn)了火藥味。
首先開(kāi)拍的是豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊，該地塊建設(shè)用地58664.084平方米，起拍價(jià)為56億元。最終，該地塊被中鐵諾德以70.2億元、溢價(jià)率25.36%競(jìng)得。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊曾以共有產(chǎn)權(quán)房地塊的形式出現(xiàn)過(guò)，但因?yàn)闊o(wú)企業(yè)參與投標(biāo)最終流拍，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為50.58億元，一度被稱(chēng)為“最貴共有產(chǎn)權(quán)房”地塊。此次白盆窯地塊化身限競(jìng)房地塊入市，不僅共轉(zhuǎn)限，而且在總價(jià)上增加了5.42億元，相比當(dāng)時(shí)的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格，這次限競(jìng)房的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了67702元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)可達(dá)到71087元/平方米。據(jù)記者初步計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)在43000元/平方米左右。
當(dāng)日最高溢價(jià)率出現(xiàn)在大興區(qū)采育鎮(zhèn)區(qū)01-0128A地塊，起始價(jià)11.855億元。住總集團(tuán)和陽(yáng)光城出價(jià)達(dá)57輪，最終觸及最高限價(jià)17.7億元，溢價(jià)率高達(dá)49.3%。在競(jìng)自持階段，住總集團(tuán)以2%的自持優(yōu)勢(shì)獲得該地塊。但值得注意的是，該宗地商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)31136元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)32693元/平方米。對(duì)于其未來(lái)盈利空間，記者第一時(shí)間聯(lián)系住總集團(tuán)，該公司以現(xiàn)階段不方便談為由回絕了記者。