預(yù)計(jì)未來一兩年租金收益率將趨于平穩(wěn)
本報(bào)訊（記者 江楚雅）11月23日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年三季度50城租金收益率研究報(bào)告》。該報(bào)告顯示，今年三季度，50城租金收益率為2.5%，環(huán)比下降3%，同比下降2%。租金收益率環(huán)比同比均下降。
分城市來看，4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.8%，環(huán)比上升4%，同比上升19%；31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.5%，環(huán)比下降4%，同比下降4%；15個(gè)三線城市租金收益率為2.7%，環(huán)比下降3%，同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市為西寧、韶關(guān)和哈爾濱，其中排名第1的西寧達(dá)到3.9%，而排名墊底的廈門僅為1.2%。長江商報(bào)記者查詢了解到，武漢漲幅2.2%,排名第32位。
對(duì)此，易居研究院研究員沈昕表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價(jià)漲幅過大，租金上漲速度小于房價(jià)上漲速度。房價(jià)與租金背離，說明房價(jià)存在一定程度的泡沫。隨著穩(wěn)房價(jià)和控租金的政策并舉，預(yù)計(jì)未來一兩年租金收益率將趨于平穩(wěn)。
三季度50城租金收益率環(huán)比下降
今年2季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個(gè)典型城市租金收益率為2.6%，環(huán)比增加1%。今年三季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個(gè)典型城市租金收益率為2.5%，環(huán)比下降3%，同比下降2%。租金收益率環(huán)比小幅下降。
易居認(rèn)為，這是由于三季度房租環(huán)比漲幅收窄較多，租金上漲速度小于房價(jià)上漲速度。租金收益率同比小幅下降，這是由于三季度房價(jià)同比漲幅較大，租金上漲速度小于房價(jià)上漲速度。從2017年三季度以來，50個(gè)典型城市租金收益率一改之前連續(xù)5個(gè)季度的下滑趨勢，漸趨平穩(wěn)。