現(xiàn)在越來越多的人在購房時會選擇貸款買房，畢竟全款買房的壓力非常大。在銀行申請貸款之后，購房者只需要按月還貸款即可。貸款人根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況選擇合適的貸款方式以及還款年限。那么，房貸20年和30年哪個劃算？貸款買房如何還款劃算？
一、還貸時間越長，利息越多。
雖然每月的還款金額，商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款20年少了1200元左右，但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬元，所以如果你的月工資在2萬以上，可以選擇貸款20年，但是如果你的工資在1萬至1.5萬左右，建議還是貸款30年，這樣每個月的還貸壓力沒有那么大。此外，購房者之后如果有閑錢又沒有其他投資渠道，建議還是提前還商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款的利息較重。
二、公積金貸款比商業(yè)貸款劃算很多
公積金貸款無論是20年還是30年的總利息都比商業(yè)貸款的少了將近一半，并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息，所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房，不建議提前還款。對于住房公積金貸款，很多人都認為是貸款越久越好。
1、等額本金對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。因為其前期的還款額高，到后面越來越少，其適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群。
2、等額本息相比等額本金，最后的總利息要高出不少，其每個月的還款額是固定的，適合普通工薪階層。
3、購房者應該根據(jù)經(jīng)濟收入狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風險能力等情況確定還款方式。真正達到用小的成本換取大的收入的目的，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例等。在辦理提前還款時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。
1、全部提前還清，將欠的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
房貸20年和30年哪個劃算？買房貸款如何還款劃算？東方融資網(wǎng)提醒購房者在選擇向銀行申請貸款時，一定要了解房貸的期限，房貸的期限越長，所還的貸款利息越高，同時申請人也需要關(guān)注房貸的貸款利息。申請人根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來選擇相應的還款方式，提前還款能夠少還一些貸款利息。