如果真是這種情況,銀行可以起訴到法院,讓法院執(zhí)行個人資產(chǎn),進行司法拍賣,用拍賣所得的錢來償還貸款,如果不夠,債務人肯定還是需要繼續(xù)償還。

  本來這種情況最簡單的操作的就是申請個人破產(chǎn),讓法院來執(zhí)行名下個人資產(chǎn),債務人也可以有一個緩沖期。但是目前國內(nèi)的個人破產(chǎn)法還沒有一個明確的政策指引。所以還是只能按照常規(guī)的處理辦法。

  1、銀行催收

  只要欠款,催收這個過程始終是避免不了的。所以,如果炒房客房子斷供,銀行肯定要先催收。至于催收方式也是多種多樣。至于債務人如何處理,除了立即還款肯定也沒有別的更好的辦法。畢竟購房貸款和信用貸款不一樣。信用貸款還可以同銀行協(xié)商,購房貸款那就不一樣了。畢竟房子是抵押給銀行的。銀行隨時可以收回。

  2、法律訴訟

  如果購房者在銀行的催收下,還是沒有能夠處理好欠款。那么銀行就可以直接起訴至法院。這里就沒有什么所謂的協(xié)商余地。要協(xié)商,估計也不會給你所謂的延期還款,畢竟房貸是目前最利率最低,時間最長的貸款了。還怎么協(xié)商。而且官司更沒有打贏的可能,畢竟事實證據(jù)都在,法院也可以很簡單就判決債務人敗訴。

  3、查封房產(chǎn)

  銀行在判決后,如果債務人不履行判決及時還款。那么法院就會配合銀行對債務人的房產(chǎn)進行查封。如果債務人還住在房屋里,那么銀行就會強制讓債務人搬出。

  4、司法拍賣

  房產(chǎn)查封后,法院就會對房產(chǎn)進行司法拍賣。當然司法拍賣原則上是不容易那么流拍的。畢竟司法拍賣的起拍價都是定的很低的。也有很多人通過司法拍賣撿漏。只要債務人的房產(chǎn)是真是存在,也沒有異常情況。那么是很容易拍賣成功的。

  4、償還貸款

  如果法院拍賣成功,拍得的房款就可以用來償還債務人所欠的銀行貸款。如果償還貸款后,有剩余,原則剩余的錢就會退還給債務人。如果不夠償還。法院還會要求債務人對尾款繼續(xù)償還。這個時候債務人就可以同銀行商量了。畢竟已經(jīng)是無可執(zhí)行的情況。債務人只要愿意還款,銀行就會同意協(xié)商。那么再給債務人一點時間對欠款進行償還。

  其實對于目前的房市來說,基本都處于有價無市的狀態(tài)。的確很多人因為高額房貸,想賣房解套。但是房子掛出去,很久都不能成交,所以如果真是到了這個情況,采取的辦法也只能是上面我提的那幾點了。